Großzügiges Zweifamilienhaus auf 2.000 m² Grundstück
Haus zu kaufen in 57520 Derschen
Objektnummer: WI-SPH0680
Objektdaten
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Objektnummer
WI-SPH0680
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Derschen
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Baujahr
1977
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
9
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2.000 m²
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Wohnfläche
ca. 260 m²
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Nutzfläche
ca. 159 m²
Preise
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Kaufpreis
421.000 €
-
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert:
- 2014: Dach erneuert und gedämmt
- 2015: Installation einer neuen Ölheizung mit einem 7.000-Liter-Erdtank
- 2018: Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung in Bad und Küche
- 2022: Modernisierung und Renovierung des Bades im Obergeschoss
- 2024: Renovierung des Wohnzimmers im Obergeschoss
- 2025: Erneuerung des Gäste-WCs im Erdgeschoss sowie der Fußböden und des Innenputzes im Obergeschoss
Bitte beachten Sie, dass die übrigen Fenster aus Aluminium aus dem Baujahr 1977 stammen.
Das Objekt
Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² im Gewerbegebiet von Derschen errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 260 m² bietet diese massiv gebaute Immobilie zwei separate, geräumige Wohneinheiten und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Anwesen ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet durch einen separaten Kellereingang sowie eine Terrasse zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Doppelgaragen sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie für Werkstatt- oder Lagerbedarf.
Die beiden Wohneinheiten im Detail:
Erdgeschoss - ca. 127 m²
- 4 großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten
- Essküche mit einer hochwertigen Einbauküche
- Einladender Balkon
- Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC, das 2025 renoviert wurde
Obergeschoss - ca. 132 m²
- 4 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind
- Küche mit moderner Einbauküche
- Bad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und 2022 modernisiert wurde
- Wohnzimmer, das 2024 renoviert wurde
- Fußböden und Innenputz im Obergeschoss 2025 erneuert
Der Energieausweis ist in Bearbeitung derzeit noch nicht vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, - sich hätten darüberhinaus auch noch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Kellergeschoss mit separatem Zugang, teilweise zu Wohnzwecken zu nutzen - sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorteile, die diese Immobilie zu bieten hat!
Ulrich Sommer
u.sommer@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
Email: u.sommer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ulrich Sommer
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