Haus zu kaufen in 76646 Bruchsal

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit Charakter, und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bruchsal. Die besondere Aufteilung des Immobilienensembles besteht aus einem Haupthaus sowie einem separaten Nebengebäude (ehemalige Scheune/Schuppen), die durch einen Innenhof miteinander verbunden sind.

Das Haupthaus ist derzeit vermietet, während das Nebengebäude aktuell von den Eigentümern bewohnt wird. Dadurch ist eine sofortige Nutzung ohne zwingend notwendige Renovierung vor dem Einzug möglich. Gleichzeitig bietet die Immobilie erhebliches Potenzial für zukünftige Modernisierungen, Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft. Dies eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenprojekt oder individuelles Wohnkonzept – die solide Grundsubstanz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Objekt unterscheidet sich deutlich von vielen vergleichbaren Altbauten am Markt.

Da das ursprüngliche Baujahr nicht eindeutig feststellbar war, wurde der aktuelle Gebäudebestand professionell durch ein Architekturbüro aufgenommen und dokumentiert. Die daraus entstandenen neuen Bestandspläne (Stand März 2026) wurden bereits offiziell beim Baurechtsamt Bruchsal hinterlegt.
Für Sie als Käufer bedeutet dies:
Volle Transparenz über die vorhandenen Flächen,
eine verlässliche Grundlage für Finanzierungs- und Umbauplanungen,
Ein vollständiges Architekturpaket inklusive aktuellem Katasterauszug liegt vor.

Die Immobilie eignet sich ideal für:
Familien mit Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Handwerker oder kreative Eigennutzer
Individuelle Wohnprojekte mit Ausbaupotenzial
Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne Originalaufnahmen digital ergänzt bzw. optimiert (Virtual Staging). Die dargestellte Bausubstanz sowie die wesentlichen baulichen Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
*Energieausweis in Bearbeitung