Zweifamilienhaus in direkter Weserlage mit herrlichem unverbaubarem Ausblick
Haus zu kaufen in 37194 Bodenfelde
Objektnummer: KS-MM0331
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0331
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Bodenfelde
-
Baujahr
1900
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
2006
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 743 m²
-
Wohnfläche
ca. 157 m²
Preise
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Kaufpreis
125.000 €
-
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung
Massive Bauweise mit Kombination aus Mauerwerk, Fachwerk und Lehmverputzung
Iso-Kunststoff- und Iso-Holzfenster
Teilweise vorhandene Außenjalousien
Neue Sicherheits-Haustüren
Zwei separate Hauseingänge
Ausgebautes Dachgeschoss
Heizkörper mit 2- und 3-fach-Konvektoren
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Viessmann)
Garage mit Rolltor
Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
Eigene Schiffsanlegestelle
Direkter Zugang zur Weser
Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor
Das Objekt
Dieses charmante, einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1933 befindet sich in außergewöhnlicher und begehrter Lage direkt an der Weser in Bodenfelde. Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück mit direktem Weserzugang und eigener Schiffsanlegestelle bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Wasserlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss. Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder auch als attraktive Ferienimmobilie.
Der unbebaute Blick auf die Weser schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Freizeitwert. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit Rolltor sowie mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Grundzustand, weist jedoch teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Gerne stellen wir Ihnen ein Besichtigungsvideo für den ersten Eindruck zur Verfügung
Martin Mijalkovic-Kube
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
266kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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>250
Endenergiebedarf
266kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
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Martin Mijalkovic-Kube
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