Das Objekt
Dieses großzügige Zweifamilienhaus, Baujahr 1989, mit Erstbezug 1990, befindet sich in ländlicher Lage am Rand von Blaufelden-Raboldshausen und bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Umgebung. Das gepflegte Haus zeichnet sich durch eine gut durchdachte Architektur aus, die viel Raum zur individuellen Nutzung lässt. Die insgesamt 148 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie die großzügige Nutzfläche von 175 m² bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Hobby oder sogar für eine künftige Umnutzung der Räume.
Dieses Zweifamilienhaus in Blaufelden-Raboldshausen eignet sich hervorragend für Familien, die viel Raum für sich und ihre Hobbys suchen, oder für Investoren, die das Potenzial des vorbereiteten Dachgeschosses und des Hobbyraums als Einliegerwohnung nutzen möchten. Die ruhige Lage, die großzügige Ausstattung und die Möglichkeiten zur Erweiterung machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-IF0062
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Blaufelden - Raboldshausen
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Baujahr
1989
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 940 m²
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Wohnfläche
ca. 148 m²
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Nutzfläche
ca. 175 m²
Preise
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Kaufpreis
480.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
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Endenergiebedarf
299,23kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
299,23kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss (148 m²):
Großzügiger Eingangsbereich mit Gästewc
Abgetrennter Windfang, der den Zugang zu zwei separaten Wohnungen ermöglicht
Großer, heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen
Separate Küche mit praktischer Speisekammer
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Ein großes Wohnzimmer und ein geräumiger Flur runden das Raumangebot ab
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet, um eine weitere Wohnung oder zusätzliche Räume zu schaffen. Sämtliche Anschlüsse wurden nach oben verlegt und die Dämmung ist bereits angebracht.
Ein Spitzboden, der über eine Zugleiter erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum sind vorhanden. Der Hobbyraum kann möglicherweise als Einliegerwohnung umgebaut werden, da er über einen direkten Zugang zum Garten und somit einen eigenen Eingang verfügt.
Garagen und Außenbereich:
Zwei großzügige Garagen, in denen jeweils zwei Autos Platz finden, bieten ausreichend Stauraum.
Zusätzlich gibt es einen Abstellraum sowie die Möglichkeit, einen Hobbyraum weiter auszubauen.
Der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 940 m² und ist vor einigen Jahren komplett eingezäunt worden. Der gepflegte Garten besticht durch einen schönen Baumbestand, der dem Grundstück eine besonders naturnahe Atmosphäre verleiht. Ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Mülltonnen ist ebenfalls vorhanden. Die großzügigen Außenflächen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Heizung und Energie:
Das Gebäude wird mit Gas beheizt, und zusätzlich ist ein schöner Kamin im Wohnzimmer vorhanden, der als weitere Heizquelle genutzt werden kann.
Eine Wärmepumpe wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Sonstiges:
Ein Erdgas-Tank mit einer Kapazität von ca. 5000 Litern befindet sich am vorderen Rand des Grundstücks.
Das Haus ist insgesamt gut gepflegt und bietet aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der ruhigen Lage sowohl ein angenehmes Wohnen als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Inka Fulton
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stachenhäuser Str. 7, 74238 Krautheim
Tel.: +49 171 562 719 2
Email: ifverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Inka Fulton
ifverwaltung@iad-immobilien.eu
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