Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Ortskern von Birenbach
Haus zu kaufen in 73102 Birenbach
Objektnummer: GP-ER0133
Objektdaten
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Objektnummer
GP-ER0133
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Birenbach
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Baujahr
1937
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2010
Zimmer
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Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 275 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
420.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen
✅ Zwei separate Wohneinheiten mit praktischen Grundrissen
✅ Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum
✅ Historischer Gewölbekeller mit besonderem Charme
✅ Großzügige Keller- und Abstellflächen
✅ Fassade gedämmt und neu verputzt
✅ Dach bereits gedämmt
✅ Überwiegend moderne 2-fach-Isolierglasfenster
✅ Massive Bauweise und solide Grundsubstanz
✅ Garage vorhanden
✅ Gartenbereich
✅ Attraktive Lage im Ortskern von Birenbach
✅ Interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
✅ Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung
Das Objekt
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Birenbach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich hervorragend
* als Mehrgenerationenhaus
* zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme
* als Kapitalanlage
* oder für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die beiden Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der viel Stauraum bietet und den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Die massive Bauweise sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für weitere Renovierungen.
Bereits modernisiert
✔ Fassade gedämmt und neu verputzt
✔ Dach gedämmt
✔ überwiegend moderne 2-fach-Isolierglasfenster
✔ Garage vorhanden
✔ großer Keller
Modernisierungsbedarf
Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sollten insbesondere folgende Bereiche modernisiert werden:
* Heizungsanlage
* Elektrik
* teilweise Innenausstattung
* Bäder und Küchen nach individuellem Geschmack
Dadurch bietet das Haus Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.
Erik Rummel
e.rummel@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
103.70 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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G
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0
25
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Endenergieverbrauch
103.70 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
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Erik Rummel
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