Haus zu kaufen in 77776 Bad Rippoldsau-Schapbach

Das Objekt

Willkommen in einem Haus, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1980er-Jahren umfassend umgebaut und saniert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass sie heute ein behagliches Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort bietet.

Auf rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (ca. 84 m² und 46 m²), eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.

Auch in puncto Energieversorgung überzeugt das Haus. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und durch eine Solaranlage ergänzt, die in den Sommermonaten den Warmwasserbedarf nahezu vollständig durch erneuerbare Energie deckt. Im Jahr 2022 wurden die Öltanks auf eine Gesamtkapazität von 6.000 Litern erweitert, wodurch Sie Heizöl besonders flexibel und wirtschaftlich einkaufen können. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2019 liegt selbstverständlich vor.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im großzügigen Wohnzimmer der Hauptwohnung: Hier wurde 2022 ein hochwertiger Kaminofen mit Wärmespeicher installiert. Er erfüllt bereits die aktuellen Anforderungen der BImSchV Stufe 1 und 2 und sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre – der perfekte Ort, um entspannte Winterabende mit Familie und Freunden zu genießen.

Praktische Extras runden das Angebot ab. Zur Immobilie gehören eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Keller, ein separat von außen zugänglicher Hobby- bzw. Abstellraum sowie wertvolle Ausbaureserven im Dachgeschoss. Verschiedene Installationen wurden bereits vorbereitet, sodass sich zusätzlicher Wohnraum mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt – eine ideale Möglichkeit, den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und Heizungsraum. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten befinden.

Die kleinere Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder zur Vermietung.

Die größere Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, ebenfalls ein Tageslichtbad und ein separates WC. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und der moderne Kaminofen schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Ein Haus mit Charakter, durchdachter Technik und außergewöhnlicher Flexibilität – eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern langfristig begeistert.