Haus zu kaufen in 77776 Bad Rippoldsau-Schapbach

Das Objekt

Das Haus wurde um 1900 massiv gebaut, in den 1980er-Jahren von Grund auf umgebaut und saniert und seither Stück für Stück weiter modernisiert. Man merkt ihm beides an: die Substanz von damals und die Arbeit, die in den letzten Jahren hineingeflossen ist.

Insgesamt stehen rund 134 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 84 und 46 m². Diese Aufteilung ist der eigentliche Reiz des Hauses. Man kann beide Einheiten selbst bewohnen und großzügig leben, die kleinere den Eltern oder den erwachsenen Kindern überlassen, sie vermieten und damit einen Teil der Finanzierung tragen – oder das Haus komplett als Kapitalanlage halten. Strom und Wasser werden getrennt gezählt, das macht jede dieser Varianten unkompliziert.

Betreten wird das Haus über einen gepflegten Eingangsbereich, von dem aus Keller und Heizungsraum erreichbar sind. Das zentrale Treppenhaus führt hinauf zu den beiden Wohnungen.

Die kleinere hat zwei helle Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Zugeschnitten auf einen Single oder ein Paar – und genau die Größe, die sich hier gut vermieten lässt.

Die größere Wohnung bringt vier gut geschnittene Zimmer mit, ebenfalls Tageslichtbad und separates WC, dazu eine moderne Einbauküche. Im Wohnzimmer steht seit 2022 ein Kaminofen mit Wärmespeicher, der die Anforderungen der 1. BImSchV in Stufe 1 und 2 erfüllt. Er spart im Winter Öl und macht aus dem Raum abends etwas anderes.

Die Heizung stammt von 2010, die Heizkörper wurden 2026 erneuert. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und deckt den Bedarf im Sommer nahezu vollständig. 2022 wurde die Tankanlage auf 6.000 Liter erweitert – praktisch, weil man Heizöl dann kaufen kann, wenn der Preis stimmt, und nicht erst, wenn der Tank leer ist. Ein Energieausweis liegt vor.

Dazu gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze, der Keller mit Platz für Werkstatt, Hobby oder Vorräte und ein weiterer Hobby- bzw. Abstellraum, der von außen separat zugänglich ist. Im Dachgeschoss ist Raum für weitere Zimmer, ein Teil der Installationen liegt bereits – der Ausbau lässt sich also mit überschaubarem Aufwand angehen.

Ein Haus, das man nicht erst umbauen muss, um einzuziehen. Aber eines, das noch Luft nach oben hat, wenn man will.