Haus zu kaufen in 77776 Bad Rippoldsau-Schapbach

Das Objekt

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Bad Rippoldsau-Schapbach, das Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Eigenheim für mehrere Generationen, als Wohn- und Vermietungskombination oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt vereint zahlreiche Vorteile unter einem Dach.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich das Haus auf zwei separate Wohneinheiten von ca. 84 m² und 46 m². Beide Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus eigenständig zugänglich und verfügen über eigene Strom- und Wasserzähler, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Die großzügige Hauptwohnung beeindruckt mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer modernen Einbauküche sowie einem hellen Tageslichtbad und einem separaten WC. Der im Jahr 2022 installierte Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Die zweite Wohneinheit, mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, Küche, Tageslichtbad und separatem WC, ist ideal für Singles, Paare oder als Wohnraum für Familienangehörige. Zudem eignet sie sich hervorragend zur Vermietung.

Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Die Ölzentralheizung wurde 2010 installiert und die Heizkörper wurden 2026 erneuert. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für zusätzliche Effizienz. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 113,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet Ihnen wertvollen Raum für Hobbys, Werkstattaktivitäten oder Lagermöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen separaten Hobby- und Abstellraum mit eigenem Zugang von außen. Das Dachgeschoss hält weitere Ausbaupotenziale bereit, wobei laut Eigentümer einige Installationen bereits vorbereitet wurden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze, die sowohl Komfort als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Flexibilität dieses Hauses ist besonders hervorzuheben: Nutzen Sie es heute für zwei Generationen, vermieten Sie einen Teil oder entwickeln Sie langfristig zusätzliche Wohnfläche.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus ist sofort verfügbar und kann kurzfristig besichtigt werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Angebot bietet!