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Barocke Eleganz trifft modernes Wohnen: Großzügiges Anwesen nahe Schloss Iburg mit Ausbaupotenzial

Haus zu kaufen in 49186 Bad Iburg

Objektnummer: HF-WE0585

Angebotspreis

900.000 €

Wohnfläche

ca. 380 m²

Zimmer

9

Baujahr

1904

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0585

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Bad Iburg

  • Baujahr

    1904

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.200 m²

  • Wohnfläche

    ca. 380 m²

  • Nutzfläche

    ca. 180 m²

Preise

  • Kaufpreis

    900.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- Prächtiges Anwesen nahe Schloss Iburg im barocken Stil
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 480 m² auf ca. 1.200 m² Grundstück
- Hauptgebäude aus frühem 20. Jahrhundert plus Nachkriegsanbau
- 7 Zimmer auf ca. 300 m² Wohnfläche im Haupt- und Anbau
- Großzügiger, offener Eingangsbereich mit besonderem Charme
- Erdgeschoss: großer Wohnbereich, elegantes Esszimmer, Küche mit Fußbodenheizung, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, großer Balkon mit Ausblick
- Anbau (ca. 80 m²) aktuell vermietet – flexible Nutzung oder zusätzliche Einnahmen
- Nutzfläche hinter der Küche ca. 100 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Dachgeschoss (ca. 120 m²) mit hohem Ausbaupotenzial, 4 m hohe Decken, vorhandene Anschlüsse
- Modernisierungen: neue Schallschutzfenster (2006), Gasheizung ca. 10 Jahre alt, Heizkessel vor 3 Jahren erneuert
- Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten kombiniert
- Zeitlose Eleganz und luxuriöse Wohnatmosphäre mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Das Objekt

*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Entdecken Sie ein einzigartiges Angebot: Ein prächtiges Anwesen in unmittelbarer Nähe zum beeindruckenden Schloss Iburg, das mit seinem barocken Flair besticht. Dieses außergewöhnliche Haus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort auf großzügigen 480 m² Wohn- und Nutzfläche, eingebettet in ein etwa 1.200 m² großes Grundstück.

Das Hauptgebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und wird durch einen liebevoll gestalteten Anbau aus der Nachkriegszeit ergänzt. Gemeinsam bieten sie rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, bis zur Decke offener Eingangsbereich, der sofort den besonderen Charakter des Hauses offenbart. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohnbereich, ein stilvolles Esszimmer, eine Küche mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine beeindruckende Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick erwarten. Der angrenzende Anbau bietet zusätzliche 80 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet – ideal für zusätzliche Einnahmen oder flexible Nutzung.

Die ca. 100 m² große Nutzfläche hinter der Küche eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss mit etwa 120 m² Nutzfläche bietet weiteres Ausbaupotenzial, hohe Decken von rund 4 Metern sowie bereits vorhandene Anschlüsse.

In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen kontinuierlich mit hochwertigen Materialien modernisiert und gepflegt. So wurden 2006 neue Schallschutzfenster eingebaut, die Gasheizung ist rund 10 Jahre alt, und der Heizkessel wurde vor etwa 3 Jahren erneuert.

Dieses exklusive Anwesen bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnatmosphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: perfekt für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der vermietete Anbau sorgt dabei für zusätzliche Flexibilität und Einnahmen.

Erleben Sie die zeitlose Eleganz und das außergewöhnliche Potenzial dieses einzigartigen Anwesens – ein Zuhause, das höchste Ansprüche in Lage, Stil und Nutzung erfüllt.

Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte unser Kontaktformular.

Lage

Willkommen im malerischen Bad Iburg, wo Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten harmonisch miteinander verschmelzen. Die Adresse bietet eine erstklassige Lage in dieser charmanten Stadt, die für ihre reiche Kultur, ihre idyllische Umgebung und ihre erstklassige Lebensqualität bekannt ist.

Bad Iburg, gelegen im südwestlichen Teil des Osnabrücker Landes in Niedersachsen, ist eine Stadt mit einer faszinierenden Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Heute ist sie ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber, Kulturfans und Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde schätzen.

Die Adresse befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, die für ihre schöne Umgebung geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer freundlichen Atmosphäre, die das Gefühl von Zuhause vermittelt. Hier können Bewohner die Vorzüge eines Vorstadtlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Direkt vor der Haustür liegt die beeindruckende Natur des Teutoburger Waldes, der mit seinen Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen ein und bietet gleichzeitig einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage den zusätzlichen Vorteil einer hervorragenden Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Adresse zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien macht.

Die Stadt Bad Iburg selbst bietet eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen. Das historische Zentrum mit seinem imposanten Schloss Iburg, das majestätisch über der Stadt thront, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner die faszinierende Geschichte der Region erkunden, lokale Geschäfte besuchen oder in gemütlichen Cafés und Restaurants entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn A33 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Osnabrück, Bielefeld und Münster. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Insgesamt bietet die Lage in Bad Iburg eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Leben. Hier können Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen und ein Leben inmitten einer malerischen Umgebung führen, ohne auf die Annehmlichkeiten der modernen Welt verzichten zu müssen. Es ist ein Ort, an dem man sich wirklich zuhause fühlt und den man stolz sein kann, sein Zuhause zu nennen.

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

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Waldemar Engelbrecht

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