Barocke Eleganz trifft modernes Wohnen: Großzügiges Anwesen nahe Schloss Iburg mit Ausbaupotenzial
Haus zu kaufen in 49186 Bad Iburg
Objektnummer: HF-WE0585
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0585
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Bad Iburg
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Baujahr
1904
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
-
Zimmer
9
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.200 m²
-
Wohnfläche
ca. 380 m²
-
Nutzfläche
ca. 180 m²
Preise
-
Kaufpreis
900.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Prächtiges Anwesen nahe Schloss Iburg im barocken Stil
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 480 m² auf ca. 1.200 m² Grundstück
- Hauptgebäude aus frühem 20. Jahrhundert plus Nachkriegsanbau
- 7 Zimmer auf ca. 300 m² Wohnfläche im Haupt- und Anbau
- Großzügiger, offener Eingangsbereich mit besonderem Charme
- Erdgeschoss: großer Wohnbereich, elegantes Esszimmer, Küche mit Fußbodenheizung, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, großer Balkon mit Ausblick
- Anbau (ca. 80 m²) aktuell vermietet – flexible Nutzung oder zusätzliche Einnahmen
- Nutzfläche hinter der Küche ca. 100 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Dachgeschoss (ca. 120 m²) mit hohem Ausbaupotenzial, 4 m hohe Decken, vorhandene Anschlüsse
- Modernisierungen: neue Schallschutzfenster (2006), Gasheizung ca. 10 Jahre alt, Heizkessel vor 3 Jahren erneuert
- Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten kombiniert
- Zeitlose Eleganz und luxuriöse Wohnatmosphäre mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Das Objekt
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Entdecken Sie ein einzigartiges Angebot: Ein prächtiges Anwesen in unmittelbarer Nähe zum beeindruckenden Schloss Iburg, das mit seinem barocken Flair besticht. Dieses außergewöhnliche Haus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort auf großzügigen 480 m² Wohn- und Nutzfläche, eingebettet in ein etwa 1.200 m² großes Grundstück.
Das Hauptgebäude stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und wird durch einen liebevoll gestalteten Anbau aus der Nachkriegszeit ergänzt. Gemeinsam bieten sie rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, bis zur Decke offener Eingangsbereich, der sofort den besonderen Charakter des Hauses offenbart. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiger Wohnbereich, ein stilvolles Esszimmer, eine Küche mit Fußbodenheizung sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine beeindruckende Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick erwarten. Der angrenzende Anbau bietet zusätzliche 80 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet – ideal für zusätzliche Einnahmen oder flexible Nutzung.
Die ca. 100 m² große Nutzfläche hinter der Küche eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss mit etwa 120 m² Nutzfläche bietet weiteres Ausbaupotenzial, hohe Decken von rund 4 Metern sowie bereits vorhandene Anschlüsse.
In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen kontinuierlich mit hochwertigen Materialien modernisiert und gepflegt. So wurden 2006 neue Schallschutzfenster eingebaut, die Gasheizung ist rund 10 Jahre alt, und der Heizkessel wurde vor etwa 3 Jahren erneuert.
Dieses exklusive Anwesen bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnatmosphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: perfekt für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der vermietete Anbau sorgt dabei für zusätzliche Flexibilität und Einnahmen.
Erleben Sie die zeitlose Eleganz und das außergewöhnliche Potenzial dieses einzigartigen Anwesens – ein Zuhause, das höchste Ansprüche in Lage, Stil und Nutzung erfüllt.
Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte unser Kontaktformular.

Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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