Haus zu kaufen in 93474 Arrach

Das Objekt

Zwei Wohnungen, ca. 140 m² Wohnfläche und ein 737 m² großes Grundstück: Dieses sofort bezugsfreie Zweifamilienhaus in Arrach bietet Platz für zwei Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Terrasse, großer Balkon und Garten ergänzen die beiden Wohnbereiche. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.

Das 1981 errichtete Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und ein Badezimmer. Flur, eine kleine Abstellkammer und der Heizraum ergänzen diese Ebene. Die Terrasse bietet Platz für einen Sitzbereich im Freien und gemeinsame Mahlzeiten in den wärmeren Monaten.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie Flur und Speisekammer. Das zweite Schlafzimmer lässt sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der große, überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz im Freien.

Im Innenbereich wurden bereits einzelne Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören der Anstrich des Esszimmers im Erdgeschoss sowie Arbeiten an Bodenbelägen und Wänden in den Schlafzimmern des Obergeschosses. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten können nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Das Haus verbindet damit bereits überarbeitete Bereiche mit älterer Ausstattung und Gestaltungsspielraum.

Der teilweise neu angelegte Garten bietet Platz für Erholung, Gartenarbeit und gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden. Zusätzliche Holzanbauten ergänzen die vorhandenen Nebenbereiche. Mit der Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen stehen insgesamt vier Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1995 mit einem 5.000-Liter-Erdtank. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 85,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei. Damit können Sie die künftige Nutzung und anstehende Arbeiten zeitlich nach Ihren Bedürfnissen planen.

Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die beiden Wohnungen, den Garten und die weiteren Bereiche des Hauses. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.