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Exklusive Lage in Alfeld: Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit Panoramablick

Haus zu kaufen in 31061 Alfeld

Objektnummer: H-LS0043

Angebotspreis

449.000 €

Wohnfläche

ca. 290 m²

Zimmer

10

Baujahr

1975

Objektdaten

  • Objektnummer

    H-LS0043

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Alfeld

  • Baujahr

    1975

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.124 m²

  • Wohnfläche

    ca. 290 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000 €

  • Provisionshinweis

    5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Untere Wohnung (4 Zimmer):
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist derzeit für 730 € Warmmiete an verlässliche Mieter vermietet und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar. Mit vier geräumigen Zimmern eignet sie sich hervorragend für Familien, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zur Wohnung gehören zwei Badezimmer, eine Küche sowie ein direkter Zugang zum Garten und zur großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obere Wohnung (5 Zimmer):
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der neu gestaltete, weitläufige Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche und eine elegante Glastür im Eingangsbereich verleihen der Wohnung eine exklusive Atmosphäre. Die fünf Zimmer setzen sich zusammen aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Eingangsbereich sowie einem offenen Wohn-, Arbeits- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen traumhaften Ausblick auf die Natur bietet. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Stimmung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche, ein stilvolles Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Doppelt verglaste Fenster, teilweise mit Rollläden

Neue Kupferrohre

Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen in der unteren Wohnung

Optimal geeignet für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus

Das Objekt

Vielseitiges Zweifamilienhaus in Alfeld – Traumhaft wohnen am Waldrand mit Weitblick

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Randlage von Alfeld ist ein echtes Juwel. Es überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, sorgfältig durchgeführte Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche, kleine Wohneinheit lässt sich bei Bedarf unkompliziert integrieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Am grünen Waldrand gelegen, bietet das Haus naturnahe Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Der große Garten lädt zu Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung ein – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon der oberen Wohnung: Hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, komfortabler Familiensitz oder gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen – dieses außergewöhnliche Objekt verbindet Wohnqualität, Naturverbundenheit und zentrale Lage auf ideale Weise. Eine seltene Kaufgelegenheit in Alfeld!

Lage

Naturnähe und Erholung
Die unmittelbare Nachbarschaft zum Wald ermöglicht Spaziergänge, Joggingstrecken und entspannte Stunden in der Natur direkt vor der Haustür. Der Blick ins Grüne und die ruhige Atmosphäre schaffen ein echtes Wohlfühlklima.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Alfelder Stadtzentrum und die umliegenden Regionen sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Infrastruktur und Versorgung
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer funktionierenden Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.

Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder der Besuch nahegelegener Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Angebote in der Alfelder Innenstadt sind schnell erreichbar.

Zukunftsperspektive und Wertstabilität
Diese Wohnlage zählt zu den gefragteren in Alfeld. Die Verbindung aus ruhiger, grüner Umgebung und städtischer Nähe sorgt für stabile Wertverhältnisse und langfristige Attraktivität – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    178,60kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

178,60kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

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