Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten!
Haus zu kaufen in 86551 Aichach
Objektnummer: AIC-VV0731
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0731
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Aichach
-
Baujahr
1994
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
8
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 654 m²
-
Wohnfläche
ca. 207 m²
Preise
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Kaufpreis
795.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung Erdgeschosswohnung (ca. 113 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
• Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 3 Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
• Doppelgarage
• Zugang zum schön eingewachsenen Südgarten
• Voll unterkellert
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 960 €.
Ausstattung Obergeschosswohnung (ca. 93 m²)
• Großes Wohnzimmer mit Balkon
• Wohnküche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• 2 Schlafzimmer
• Zusätzliches Zimmer über der Garage (ideal als Büro oder Hobbyraum)
• Zwei Balkone – einer Richtung Osten, einer Richtung Süden
• Eigener Gartenanteil hinter dem Haus
• Garage und Kellerraum
Auch diese Wohnung ist vermietet und in einem gepflegten Zustand.
• Baujahr: 1994
• Gesamtwohnfläche: ca. 207,2 m²
• Grundstücksfläche: ca. 654 m²
• Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Dach: gedämmt
• Voll unterkellert
• Massive, langlebige Bauweise
• Gepflegter Gesamteindruck
Das Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 207,2 m² (Erdgeschoss ca. 113,9 m², Obergeschoss ca. 93,3 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich und verfügen jeweils über eine eigene Garage, einen Kellerraum und separate Gartenbereiche.
Das Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine nachhaltige Rendite.
Optional besteht auch die Möglichkeit, das Haus zukünftig teilweise selbst zu nutzen und eine Wohnung weiter zu vermieten.
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
113,20kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
113,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Melek Voss
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