Haus zu kaufen in 83250 Marquartstein

Das Objekt

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 6 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Marquartstein

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung und erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Marquartstein. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 820 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Wert einer Bestandsimmobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen steigern möchten.
Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits im Jahr 1898 erstmals im Häuserbuch von Marquartstein erwähnt und in den Jahren 1968 sowie 1974 durch Anbauten erweitert. Dadurch vereint das Objekt historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage an einer gut frequentierten Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nutzung und aktueller Zustand
Von den insgesamt sechs Wohneinheiten sind derzeit drei Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.002,40 €. Die übrigen drei Wohnungen stehen leer und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Beheizung erfolgt unterschiedlich:
Der Anbau mit drei Wohneinheiten wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt.
Im Altbestand erfolgt die Beheizung derzeit über Holz- und Elektroöfen.
Teilweise wurden bereits Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut.
Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Grundstück umfasst ca. 820 m². Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,45 bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung.
Highlights auf einen Blick
Hauptgebäude mit Erstnennung aus dem Jahr 1898
Erweiterungen durch Anbauten in den Jahren 1968 und 1974
Sechs Wohneinheiten
Drei vermietete Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen
Drei leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf
Ca. 820 m² Grundstücksfläche
Zentrale Lage in Marquartstein
Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Marquartstein zu erwerben. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen schaffen eine solide Ausgangsbasis, während die leerstehenden Einheiten und das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine wertsteigernde Neuausrichtung eröffnen. Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein attraktives Wohnobjekt mit langfristigem Renditepotenzial entstehen.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und steht nach der Renovierung zu Verfügung