Wohn-Geschäftshaus in Lauterbach
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 66333 Völklingen-Lauterbach
Objektnummer: IGB-RK0142
Objektdaten
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Objektnummer
IGB-RK0142
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Völklingen-Lauterbach
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Baujahr
1920
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Zustand
sanierungsbedürftig
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.633 m²
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Wohnfläche
ca. 248 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 391 m²
Preise
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Kaufpreis
250.000 €
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Jahresmiete ist
27.600 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Vermietungsstatus: Komplett vermietet
Jahresnettokaltmiete: 27.600 €
Einheiten und Flächen
Gewerbe:
Gaststätte 1: ca. 100 m²
Gaststätte 2: ca. 42 m²
Wohnen:
Wohnung 1 (Obergeschoss): ca. 130 m²
Wohnung 2 (Dachgeschoss links): ca. 46 m²
Wohnung 3 (Dachgeschoss rechts): ca. 72 m²
Bau und Technik
Bauweise: Massivhaus
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2018
Fenster: Doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster
Dach: Tonziegel, Baujahr 1989
Weitere Merkmale
Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe
Solide, bewährte Gebäudestruktur
Attraktive Risikostreuung durch mehrere Mieteinheiten
Der Energieausweis ist in Arbeit, wird bei Besichtigung vorgelegt
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Lauterbach, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie stabile Mieteinnahmen auszeichnet. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Erträge und eine breit gestreute Mietstruktur setzen.
Das Objekt verfügt über zwei gastronomische Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 27.600 €, was eine solide und kalkulierbare Einnahmebasis darstellt.
Durch die Massivbauweise, die erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie das solide Dach mit Tonziegeleindeckung bietet das Gebäude eine nachhaltige Substanz. Die vollständige Vermietung sorgt für sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag und reduziert das Leerstandsrisiko.
Ralf Konnertz
r.konnertz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Ralf Konnertz
Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert
Tel.: +49 151 173 148 78
Email: r.konnertz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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Ralf Konnertz
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