Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 46348 Raesfeld

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1993 auf einem ca. 564 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Raesfeld.

Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit freies Ladenlokal mit ca. 170 m² Gewerbefläche. Die Fläche kann als eine Einheit genutzt oder in zwei separate Ladenlokale aufgeteilt werden.

Für die Gesamtfläche erscheint eine Sollmiete von ca. 10,00 €/m² bzw. rund 1.700 € monatlich realistisch. Bei einer Teilung in zwei kleinere Einheiten ist eine Gesamtmiete von etwa 1.800 bis 1.950 € monatlich als Orientierung denkbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit ca. 62 m² und 51 m² Wohnfläche. Die derzeitigen Mieteinnahmen aus den Wohnungen betragen zusammen 840 € monatlich.

Stellplätze können mit 20€/Stück vermietet werden. Damit ergibt sich bei Vermietung der Gewerbefläche als eine Einheit ein möglicher Jahresmietertrag von rund 30.960 € und eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,63 %. Bei Teilung der Gewerbefläche wären rund 32.160 bis 33.960 € jährlich bzw. etwa 5,85 bis 6,17 % Brutto-Mietrendite möglich.

Insgesamt stehen aktuell vier Außenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen und damit zusätzliches Vermietungspotenzial zu erschließen.