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Ein Zuhause mit Geschichte und Raum für die Zukunft - Wohn- oder Geschäftshaus.

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 25704 Meldorf

Objektnummer: RD-PK0019

Angebotspreis

597.000 €

Wohnfläche

ca. 330 m²

Baujahr

1890

Objektdaten

  • Objektnummer

    RD-PK0019

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Meldorf

  • Baujahr

    1890

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2022

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 924 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 599,39 m²

  • Wohnfläche

    ca. 330 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 599,39 m²

Preise

  • Kaufpreis

    597.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Ehemaliges Bäderhaus mit Charakter
- Ca. 330 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 924 m²
- Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzfläche
- Flexible Grundrissgestaltung, ideal für mehrere Nutzungskonzepte
- Zwei Haupt- und zwei Nebeneingänge
- Großzügiger Garten
- Umfassend renovierte Wohnräume

Besonders interessant für:
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis, Büro, Atelier)
- Kapitalanleger und Investoren mit Umbau- oder Vermietungskonzepten

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus war einst ein Bäderhaus und wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem besonderen Zuhause umgebaut. Es bietet auf rund 330 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 924 m² viel Raum für individuelle Wohnideen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Die großzügig geschnittenen Räume im Erd- und Obergeschoss wurden bereits umfassend renoviert und vermitteln eine helle, offene Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche – ideal für Hobbyräume, Lager, eine Werkstatt oder den Ausbau zu weiteren Funktionsbereichen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur des Hauses: Mit zwei Haupteingängen und zwei weiteren Nebeneingängen ist eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten problemlos möglich. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa mit einer Praxis, einem Büro oder Atelier im Haus.

Der große Garten bietet viel Platz für Erholung im Grünen, Gärtnern oder künftige Erweiterungen. Ob Familie, Selbstständige, Kreative oder Investoren – dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Substanz und Potenzial. Wer das Besondere sucht und gleichzeitig Raum für eigene Ideen benötigt, findet hier ein vielseitiges Objekt mit Geschichte und Zukunft.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage der charmanten Kleinstadt Meldorf, im Herzen Dithmarschens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und dem Meldorfer Dom ist fußläufig erreichbar und verleiht der Stadt ihren besonderen Charakter.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Heide, Itzehoe oder Hamburg.

Die Nähe zur Nordsee und zum Nationalpark Wattenmeer macht die Lage auch für Natur- und Freizeitliebhaber attraktiv. Radwege, Wanderstrecken und das Meldorfer Speicherkoog bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivität im Freien. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Familien, Berufstätige oder Menschen, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Pascal Kuchenbecker

p.kuchenbecker@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    205,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

205,90kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Herr Pascal Kuchenbecker
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Viehkamp 6, 24802 Emkendorf
Tel.: +49 170 4989967
Email: p.kuchenbecker@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Pascal Kuchenbecker

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