Haus zu kaufen in 76437 Rastatt

Das Objekt

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Jugendstilvilla in zentraler Lage von Rastatt ist weit mehr als ein großzügiges Wohnhaus. Historische Architektur trifft auf attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Denkmalstatus dieser außergewöhnlichen Villa unterstreicht nicht nur ihren architektonischen und historischen Wert, sondern können sich für Käufer interessante steuerliche Vorteile ergeben.
Mit insgesamt 15 Zimmern, drei Etagen, einer abgeschlossenen Wohneinheit im Dachgeschoss sowie einem vollständig unterkellerten Gebäudebereich bietet das Anwesen vielseitige Möglichkeiten für private und berufliche Nutzungskonzepte.
Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich geht in ein repräsentatives Foyer über. Eine prachtvolle Holztreppe, originale Stuckelemente, hohe Decken sowie Eichen-Fischgrätparkett und weitere Echtholzböden vermitteln die historische Eleganz der Jugendstilarchitektur.
Ein moderner Pelletofen bildet einen reizvollen Kontrast zur historischen Bausubstanz und schafft im Foyer eine warme, einladende Atmosphäre.
Die großzügigen Raumstrukturen des Erd- und Obergeschosses eignen sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentative Arbeitsbereiche. Ob Familiensitz, Kanzlei, Praxis, Büro, Atelier oder Unternehmensrepräsentanz – die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität.
Separate Dachgeschosswohnung – ca. 162 m²
Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die eigenständig nutzbare Dachgeschosswohnung.

Sie verfügt über:
ca. 162 m² Wohnfläche
6 Zimmer
separaten Seiteneingang
vorhandene Abgeschlossenheitserklärung
eigenes Badezimmer
neue Küche und neues Bad aus dem Jahr 2025.
Damit eignet sich dieser Bereich ideal für:
Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Personal, Büroflächen oder zur separaten Vermietung.

Die Villa bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte:
* Repräsentativer Familiensitz: Viel Platz für eine große Familie mit großzügigen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen.
* Mehrgenerationenwohnen: Hauptwohnbereich im Erd- und Obergeschoss sowie separate Wohneinheit im Dachgeschoss.
* Wohnen und Arbeiten: Ideal für Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Berater oder andere Freiberufler.
* Unternehmenssitz: Die repräsentativen Räume eignen sich für Empfang, Besprechungen, Büros und Kundenbereiche.
*Eigennutzung und Vermietung: Die abgeschlossene Dachgeschosswohnung kann unabhängig genutzt oder vermietet werden.

Fazit:
Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla ist ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial. Sie bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung.
Ein Objekt für Käufer, die historische Architektur, repräsentatives Ambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonderen Immobilie verbinden möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Jugendstilvilla bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
*Es liegt kein Energieausweis vor, da die Immobilie denkmalgeschützt ist