Zeitlose Eleganz trifft modernen Komfort – Stadtvilla mit Raum für Ihre Lebensideen
Haus zu kaufen in 99096 Erfurt
Objektnummer: G-FW0112
Objektdaten
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Objektnummer
G-FW0112
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Objektart
Villa
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Ort
Erfurt
-
Baujahr
1912
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2012
Zimmer
-
Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.026 m²
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Wohnfläche
ca. 460 m²
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Nutzfläche
ca. 460 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Ausstattung
- Stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1912
- Ca. 460 m² nutzbare Fläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.026 m²
- Zwei abgeschlossene Wohnungen
- Helles Souterrain als Büro/Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Umfassende Sanierung 2012, Originaltüren aufgearbeitet
- Dach und Fenster 2000 erneuert, elektrische Rollläden
- Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung und Solarthermie
- Gasverbrauch ca. 8.500 kWh/Jahr laut Eigentümer
- Große Doppelgarage und vier Außenstellplätze
Das Objekt
Diese wunderschöne Stadtvilla von 1912 verbindet klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 1.026 m² Grundstück bietet sie rund 460 m² nutzbare Fläche. Zwei abgeschlossene Wohnungen sowie ein helles Souterrain mit separatem Eingang als Bürofläche beziehungsweise Einliegerwohnung ermöglichen vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte. Eine große Doppelgarage und vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
2012 wurde die Villa umfassend saniert: Sämtliche Leitungen, Fußböden und Wände wurden erneuert, die Fassade saniert und die Originaltüren sorgfältig aufgearbeitet. Dach und Fenster mit elektrischen Rollläden wurden bereits 2000 erneuert.
Eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung sorgen für angenehmen Komfort. Die zweischalige Massivbauweise und eine zusätzliche Dachdämmung unterstützen den Wärmeschutz. Nach Eigentümerangaben beträgt der jährliche Gasverbrauch ca. 8.500 kWh bei angegebenen Gaskosten von rund 1.000 €.
Ein besonderes Zuhause mit Charakter und Platz für individuelle Lebensideen.
Felix Winter
f.winter@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
24.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
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Endenergieverbrauch
24.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Felix Winter
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