Mehr als nur Wohnen: Stilvolle Villa mit Halle, Garagen und Einliegerwohnung
Haus zu kaufen in 92436 Bruck in der Oberpfalz
Objektnummer: R-MG0017
Objektdaten
-
Objektnummer
R-MG0017
-
Objektart
Villa
-
Ort
Bruck in der Oberpfalz
-
Baujahr
1998
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
4
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 3.650 m²
-
Wohnfläche
ca. 370 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.225.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Dieses großzügige Anwesen überzeugt mit einer durchdachten Kombination aus hochwertiger Ausstattung, funktionalen Nebengebäuden und modernster Haustechnik. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Haus und Wohnbereiche
Repräsentative Villa mit großzügiger Raumaufteilung
Hochwertige Marmorböden im Wohnbereich
Stilvoller Kamin im Wohn-/Esszimmer für behagliche Atmosphäre
Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
Hochwertige Bäder:
Bad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Fenster
Zusätzliches Duschbad mit WC
Gäste-WC im Eingangsbereich
Geräumige Küche mit Zugang zum Wohnbereich
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
Drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss
Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse
Wellness und Zusatzräume
Sauna mit angeschlossenem Ruhe- und Sportraum im Obergeschoss
Abstellraum, Vorratsraum, Heizraum, Werkraum und Waschraum im Untergeschoss
Marmortreppe über alle Etagen
Technik und Energie
Photovoltaikanlage (20 kW) mit großem Speicher (neu installiert)
Notstromfunktion integriert
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Ölzentralheizung und Kaminofen
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Außenanlagen und Nebengebäude
Grundstücksfläche ca. 3.650 m² – pflegeleicht angelegt
Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit mit separater Zufahrt vorhanden
Zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren
Große Halle mit zwei hohen Ein-/Ausfahrten – ideal für Wohnmobile oder gewerbliche Nutzung
Hundezwinger vorhanden
Terrasse mit direktem Zugang aus der Einliegerwohnung
Das Objekt
Großes, gepflegtes Grundstück mit ca. 3.650 m² – pflegeleicht angelegt mit wenig Aufwand im Unterhalt.
Zusätzliche Bebauung mit zweitem Wohnhaus möglich, separate Zufahrt bereits vorbereitet.
Nebengebäude und Außenanlagen:
Halle mit zwei großen Ein-/Ausfahrten – ideal für Wohnmobile, Transporter oder gewerbliche Nutzung
Zwei Doppelgaragen (elektrische Tore)
Hundezwinger
Wohnhaus (EG + OG):
Helle Räume, edler Marmorboden, Kamin
5 Schlafzimmer, 3 Bäder + Gäste-WC
Große Küche, offener Wohn-/Essbereich
Sauna + Ruhe-/Sportraum im OG
Zweite Küche (z. B. für Büro oder zweite Wohneinheit)
Einliegerwohnung im UG:
2 Zimmer, Küche, Bad, separater Zugang zur Terrasse
Zusätzliche Nutzräume: Heizraum, Werkstatt, Vorrats- und Waschraum
Technik und Ausstattung:
Neue PV-Anlage mit 20 kW Speicher + Notstrom
Wallbox für E-Autos
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
97,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
97,70kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 170 8217244
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen