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Wohnen mit Weitblick – Villa mit Pool und Dachterrasse

Haus zu kaufen in 76879 Bornheim

Objektnummer: KL-MH3536

Angebotspreis

1.095.000 €

Wohnfläche

ca. 170 m²

Zimmer

6.5

Baujahr

2006

Objektdaten

  • Objektnummer

    KL-MH3536

  • Objektart

    Villa

  • Ort

    Bornheim

  • Baujahr

    2006

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2026

Zimmer

  • Zimmer

    6.5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 573 m²

  • Wohnfläche

    ca. 170 m²

  • Nutzfläche

    ca. 95 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.095.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Individuelle Architektur mit Turm und offener Galerie
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Kamin im Wohnbereich
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und separate Ankleide
Badezimmer mit runder Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und Bidet
Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss
Dachterrasse mit Zugang vom Hauptschlafzimmer
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
3-fach Verglasung
Garten mit Terrassen, Pool und Holzdeck
Gartenhaus
Ca. 95 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Doppelgarage mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug

Das Objekt

Das ca. 573 m² große Grundstück bietet unterschiedliche Plätze zum Entspannen – von der Terrasse am Haus bis zum Poolbereich mit Holzdeck.

Im Erdgeschoss gehen Küche, Essplatz und Wohnbereich offen ineinander über.
Hier können Sie gemeinsam kochen, Gäste empfangen und den Abend am Kamin ausklingen lassen.
Großzügige Glasflächen verbinden den Innenraum mit dem Garten und lassen viel Tageslicht herein.
Der im Turm angeordnete Bereich wird derzeit als Bar genutzt und ergänzt das individuelle Raumkonzept.
Windfang, Gäste-WC und Abstellraum bieten praktische Ergänzungen für den Alltag.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein Badezimmer und die offene Galerie zur Verfügung.
Die Galerie bietet Platz für einen persönlichen Lese- oder Freizeitbereich und unterstreicht die besondere Architektur des Hauses.

Vom Hauptschlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse.
Im Badezimmer setzt die runde Badewanne im Turmbereich einen besonderen Akzent.
Eine separate Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet vervollständigen die Ausstattung.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot um ca. 95 m² Nutzfläche,
hier sind Keller-, Hauswirtschafts- und Freizeitflächen.
Damit steht zusätzlicher Raum für Aufbewahrung, Hauswirtschaft und persönliche Hobbys zur Verfügung.

Der eingewachsene Garten bietet Rasenflächen, verschiedene Pflanzbereiche und Terrassenplätze.
Rund um den Pool lädt das Holzdeck zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Doppelgarage und die gepflasterte Zufahrt ergänzen das Angebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Landkreis Südliche Weinstraße.
Das Grundstück liegt am Ende eines Wendehammers. Seitlich angrenzende Fußwege schaffen Abstand zu den Nachbargrundstücken.

Bornheim verbindet den Charakter einer pfälzischen Ortsgemeinde mit der Nähe zu Landau.
Für Besorgungen bietet das Hornbachzentrum im Ort unter anderem einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt und eine Apotheke.
Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bornheim vorhanden. Weitere Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungsangebote finden Sie in Landau.

Bekannt ist Bornheim als Storchen- und Krippendorf.
Das Rheinland-Pfälzische Storchenzentrum, die Landschaft der Queichwiesen sowie Rad- und Wanderangebote in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    20.50 kWh / (m²*a)

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>250

Endenergieverbrauch

20.50 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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