Historische Villa in Top-Lage. Erstklassig zum Ausbau vorbereitet.
Haus zu kaufen in 06406 Bernburg
Objektnummer: MA-KK0254
Objektdaten
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Objektnummer
MA-KK0254
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Objektart
Villa
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Ort
Bernburg
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Baujahr
1930
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 525 m²
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Wohnfläche
ca. 220 m²
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Nutzfläche
ca. 85 m²
Preise
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Kaufpreis
442.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
7 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC,
2 Balkone,
Dachboden
Keller
Gasheizung
Im Einzelnen wurden zwischen 02/2024 bis 09/2024 folgende Leistungen erbracht :
Entfernung und Entsorgung des Baumbestandes im Garten (ca. 40+ Bäume )
Entkernung des Gebäudes von Innen (Bäder, WCs, Dämmung im Dachgeschoß (da laienhaft angebracht); Entfernung der Tapeten in den meisten Räumen des EG
und OG)
Prüfung der Abwasserleitung von der Straße bis zur Höhe Hauseingang durch die Stadt Bernburg
Erneuerung der Abwasserleitung aus dem Haus heraus bis zum neuen Übergangsschacht sowie Abdichtung der Außenwand
Entfernung und Entsorgung der maroden Eingangstreppe sowie großflächiger Betonplatten im Gartenbereich
Digitalisierung der Originalpläne von 1930
Erstellung der statischen Berechnung für Umbaumaßnahmen innerhalb des Hauses (z.B. mögliche Durchbrüche vom Wohnzimmer bis zum Garten) zusammen mit
einem Statiker und einem Energieberater
Überarbeitung der Pläne des Hauses durch ein Architekturbüro als Grundlage für zukünftige Baumaßnahmen
Das Objekt
Sie suchen nach einem besonderen Objekt , in bester Lage, gestaltbar nach Ihren Vorstellungen ?
Dann wäre diese historische Villa auf einem optimalen Grundstück eine interessante Option.
Die Villa ist unterkellert, bietet auf 2 Etagen ca. 220 m² Wohnfläche und verfügt über einen geräumigen Dachboden.
Es stehen Ihnen 7 Zimmer , Küche (EG) mit Anbau zum Garten, Bad (1. OG), Gästetoilette (EG) sowie 2 Balkonen (Ost- und Westausrichtung)
Die Villa und das Grundstück wurde mit großem Aufwand im Jahr 2024 für den kompletten Ausbau vorbereitet.
Das Gebäude wurde teilentkernt und das Grundstück umfassend beräumt. Umfangreiche Planungen incl. statischen Prüfungen wurden erstellt und ein
ansprechendes Konzept zum Ausbau erarbeitet.
In dieser Situation bietet sich nun dem Käufer die Chance mit Erwerb des Objektes, den Ausbau zu realisieren und dabei seine individuellen Wünsche einfließen zu lassen.
Klaus-Peter Kliebe
k.kliebe@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
330kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
330kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Klaus-Peter Kliebe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg
Tel.: +49 176 21798685
Email: k.kliebe@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg
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Klaus-Peter Kliebe
k.kliebe@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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