4-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügiger Fläche und moderner Ausstattung in Fridingen an der Donau
Wohnung zu kaufen in 78567 Fridingen an der Donau
Objektnummer: BB-CU0016
Objektdaten
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Objektnummer
BB-CU0016
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Objektart
Terrassenwohnung
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Ort
Fridingen an der Donau
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Baujahr
1979
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 112 m²
Preise
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Kaufpreis
339.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche und Räume:
- ca. 112 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro/Arbeitszimmer.
- helle Räume durch großflächige Fenster.
Innenausstattung:
- Einbauküche
- Großzügiges offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich.
- Separate Zimmer für Schlafen, Arbeiten und Gäste.
- Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung.
- Badewanne im Hauptbad.
- Gäste WC zusätzlich zum Hauptbad.
- Abstellraum/Waschküche (ca. 21 m²) für praktikable Nutzung.
Freiflächen und Nutzung:
- Große Terrasse (ca. 35 m²) – ideal für Freizeit, Gartenmöbel oder urbanes Outdoor-Wohnen.
- Kellerraum für zusätzliche Lagerfläche.
Technik und Modernisierungen:
- Heizungsanlage modernisiert und app-steuerbar (Ende 2020).
- Flachdach erneuert mit moderner Wärmedämmung und Abdichtung (2024) – erhöhter Energie- und Nutzungskomfort.
Parken und Nebenkosten:
- 6x Stellplätze am Objekt vorhanden, diese sind keiner Wohnung zugewiesen.
- Hausgeld ca. 513 €/Monat; Instandhaltungsrücklagen: 287€/Monat.
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive, großzügige Terrassenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche in 78567 Fridingen an der Donau im Südwesten Baden-Württembergs. Terrasse ist nicht mit einberechnet.
Die Wohnung bietet eine klare Raumstruktur und viel Tageslicht durch große Fensterflächen – ideal geeignet für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit individueller Freifläche suchen.
Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1979 und präsentiert sich nach umfangreichen Renovierungsmaßnahmen (Ende 2020) in einem zeitgemäßen Zustand – hierzu zählen modernisierte Heiztechnik, ein teilweise neu gestaltetes Wohnraumkonzept und überwiegend renovierte Innenräume.
Die Wohnung kann ab Mai 2026 bezogen werden. Die großzügige Terrasse mit ca. 35 m² bietet einen direkten Übergang ins Freie und ist besonders an sonnigen Tagen ein zusätzlicher Wohn- und Entspannungsraum.
Die klare Abtrennung von Schlaf-, Wohn- und Freizeitbereichen gewährleistet eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Abstell-/Waschküchenbereich sowie ein Kellerraum schaffen zusätzlichen Nutzwert.
Chris Ullrich
c.ullrich@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
155.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
155.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich
Dieselstraße 6, 71101 Schönaich
Tel.: +49 151 56921137
Email: c.ullrich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart
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Chris Ullrich
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