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Exklusive Rarität in Charlottenburg: Zwei Wohnungen mit großzügiger Traumterrasse.

Wohnung zu kaufen in 10627 Berlin

Objektnummer: LN-DP0139

Angebotspreis

669.000 €

Wohnfläche

ca. 119 m²

Zimmer

3

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0139

  • Objektart

    Terrassenwohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    3

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 119 m²

  • Nutzfläche

    ca. 119 m²

Preise

  • Kaufpreis

    669.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Wohnungen sind bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar und bestechen durch ihre ansprechende sowie gepflegte Ausstattung. Eine großzügige Terrasse dient nicht nur als harmonisches Verbindungselement, sondern bietet auch einen hochwertigen Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Jede Einheit ist mit einer stilvollen, modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über mehrere Badezimmer, die durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt werden. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignen sich diese Wohnungen hervorragend als Ferienunterkünfte oder für eine temporäre Vermietung.

Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnräume und nutzen Sie die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch Wertsteigerung verspricht.

Das Objekt

Diese beiden stilvoll ausgestatteten Wohnungen, mit Wohnflächen von ca. 77 m² und 27 m², befinden sich in einem ansprechenden Gründerzeitbau aus dem Jahr 1900, der sowohl historischen Charme als auch modernen Komfort vereint. Die Einheiten sind über separate Treppenhäuser zugänglich, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse von etwa 30 m², die beide Wohnungen miteinander verbindet.

Die Terrasse bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien, sondern trägt auch zur harmonischen Verbindung der beiden Einheiten bei. Sie schafft eine ideale Balance zwischen Rückzugsmöglichkeiten und gemeinschaftlichem Leben. Diese einzigartige Konstellation eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können eine großzügige Hauptwohnung mit einem separaten Arbeits- oder Gästebereich gestalten, ein attraktives Mehrgenerationenwohnen realisieren oder die kleinere Einheit für eine Teilvermietung nutzen.

Profitieren Sie von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie, die sowohl individuelle Rückzugsorte als auch gesellige Zusammenkünfte ermöglicht. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Stil, Flexibilität und Lebensqualität.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in Charlottenburg, die gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre bietet. Der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße sowie der S- und Regionalbahnhof Charlottenburg sind in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe erwartet Sie der malerische Lietzenseepark, ein idealer Ort für entspannte Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen. Der Schlosspark Charlottenburg, nur etwa zwei Kilometer entfernt, lädt ebenfalls zu erholsamen Ausflügen und beschaulichen Aufenthalten ein.

Darüber hinaus sind das Messegelände und der angrenzende Grunewald mühelos mit dem Fahrrad oder der S-Bahn erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten in der Natur bietet. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Erholungsraum – ein perfekter Ort zum Wohnen.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    136.90 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

136.90 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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