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*Gepflegtes und Renoviertes Einfamilienhaus in Saarbrücken Ensheim*

Haus zu kaufen in 66131 Saarbrücken Ensheim

Objektnummer: HOM-TK0115

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1 / 1

Angebotspreis

120.000 €

Wohnfläche

ca. 95 m²

Zimmer

4

Baujahr

1950

Objektdaten

  • Objektnummer

    HOM-TK0115

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Saarbrücken Ensheim

  • Baujahr

    1950

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 130 m²

  • Wohnfläche

    ca. 95 m²

  • Nutzfläche

    ca. 11 m²

Preise

  • Kaufpreis

    120.000 €

  • Provisionshinweis

    6.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Objektdaten auf einen Blick

-Objektart: Reihenmittelhaus
-Baujahr: ca. 1900
-Zustand: Gepflegt, umfassend renoviert (2025)
-Nutzung: Aktuell vermietet (ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung)
-Heizung: Gasheizung (Baujahr 2002, regelmäßig gewartet, zuletzt Ende 2025)
-Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
-Garten: Kleiner Garten (nicht direkt am Haus gelegen)

Raumaufteilung und Ausstattung

Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzlichen Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses:
-4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder zur Vermietung
-2 Badezimmer

Obergeschoss
-Ausgebautes Dachgeschoss (2025) -2 zusätzliche Räume mit vielseitiger Nutzung
-Waschraum im Erdgeschoss
-Abstellraum / Speisekammer für zusätzlichen Stauraum

Modernisierungen und Zustand
-Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:
-Ausbau des Dachgeschosses inkl. neuer Räume
-Dämmung des Daches
-Erneuerung sämtlicher Innentüren
-Allgemeine Modernisierung der Innenbereiche
-Elektrik geprüft, teilweise Leitungen erneuert
-Frische Wartung der Gasheizung (Ende 2025)

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist ohne größeren Aufwand sofort nutzbar.
Besondere Highlights
Flexibles Nutzungskonzept: Weitervermietung oder Eigennutzung möglich
Erweiterte Wohnfläche durch Dachausbau
Zwei Stellplätze direkt am Haus – komfortabel und praktisch
Ruhige Lage im Stadtteil Ensheim
Historischer Charakter kombiniert mit moderner Ausstattung

Das Objekt

Willkommen in Saarbrücken-Ensheim! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint den Charme mit modernen Renovierungen und einer flexiblen Nutzungsperspektive. Ob als Kapitalanlage mit bestehender Vermietung oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten.

Lage

Das Objekt befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Ensheim – einer Wohnlage, die durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe und guter Anbindung überzeugt.
Ensheim bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung und Dienstleistungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist besonders vorteilhaft: Die Saarbrücker Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt, Universität oder auch in Richtung Frankreich. Der nahegelegene Flughafen Saarbrücken sorgt zusätzlich für überregionale Erreichbarkeit.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch Naherholungsmöglichkeiten und eine gewachsene Nachbarschaft aus, was den Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus stellt eine interessante Gelegenheit in einem stabilen und gut angebundenen Wohnumfeld dar. Die Kombination aus bestehender Vermietung, umfangreicher Modernisierung und zusätzlichem Wohnraum durch den Dachausbau bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine nachhaltige Perspektive.
Die solide Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die ruhige, gewachsene Lage von Ensheim tragen zusätzlich zur langfristigen Attraktivität dieser Immobilie bei. Ein Objekt, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Lage überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

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Tobias Klein

t.klein@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    336,80kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

336,80kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Herr Tobias Klein
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Tel.: +49 152 09034954
Email: t.klein@iad-immobilien.de
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