Haus zu kaufen in 46459 Rees

Ausstattung

**Ausstattung:**
- **Böden:** Hochwertige Holz- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre.
- **Fenster:** Die größtenteils installierten Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus den 1980er Jahren sorgen für eine gute Energieeffizienz und Lärmschutz.
- **Rollläden:** Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind Rollläden vorhanden.
- **Heizsystem:** Eine Gas-Zentralheizung sorgt auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Die regelmäßige Wartung fand im Juni und September 2025 statt, um die Funktionalität zu gewährleisten.
- **Nachhaltigkeit:** Eine integrierte Solaranlage unterstützt umweltfreundliche Energiegewinnung und reduziert die Energiekosten.
- **Außenbereich:** Die Terrasse und der Hof laden zum Entspannen im Freien ein und bieten zusätzlichen Raum für gesellige Stunden.

**Nebengebäude/Garage:**
Das Nebengebäude ist kein Schwarzbau und bietet Ihnen rechtlich unbedenklichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage ist nicht befahrbar, da sie vor etwa 20 Jahren beidseitig geschlossen wurde, eignet sich jedoch hervorragend als Abstellfläche oder für kreative Projekte.

**Raumaufteilung:**

**Erdgeschoss:**
- **Büro (ca. 20 m²):** Ideal für Homeoffice oder als privater Rückzugsort.
- **Badezimmer mit Dusche:** Praktisch und funktional, perfekt für den täglichen Bedarf.

**Obergeschoss:**
- **Schlafzimmer 1 (ca. 25 m²):** Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für entspannende Nächte.
- **Schlafzimmer 2 (ca. 20 m²):** Ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar.
- **Kleines Badezimmer (ca. 3 m²):** Funktional und ausreichend für die Bewohner.
- **Wintergarten-ähnlicher Bereich:** Ein besonderer Ort, um die Natur zu genießen und Licht zu tanken.
- **Spitzboden:** Diese zusätzliche Nutzfläche eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erweiterung Ihrer Wohnträume.

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