Haus zu kaufen in 45772 Marl

Das Objekt

Energieausweis liegt nicht vor, die Energiequelle kann vom Käufer neu festgelegt werden.
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – Reihenhaus mit Potenzial in Marl-Hamm
Sanierungsobjekt mit großzügigem Garten und zahlreichen Optionen

Willkommen in Marl-Hamm! Hier präsentiert sich ein charmantes Reihenhaus, das darauf wartet, von kreativen Händen neu gestaltet zu werden. Wenn Sie Freude an der Sanierung haben und Ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten, ist diese Immobilie die perfekte Basis für Ihre Ideen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², einem Dachgeschoss sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss bietet dieses Haus mehr, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, ca. 250 m² große Gartengrundstück, nur etwa 80-100 Meter vom Haus entfernt – ideal für Rückzug, Gartenfreuden oder sogar Ihren eigenen Gemüseanbau.

Die wichtigsten Informationen im Überblick:

Erdgeschoss (ca. 27 m²)
- Wohnzimmer ca. 19 m²: Das Herzstück für Licht und Lebensfreude.
- Abgeschlossene Küche ca. 6 m²: Raum für kreative Küchenideen.
- Eingangsbereich mit Windfang: Eine freundliche Empfangsoase.

Obergeschoss (ca. 25 m²)
- Großes Schlafzimmer ca. 14 m²: Ein Rückzugsort mit Gestaltungsspielraum.
- Kleines Zimmer ca. 11 m² (ehemals WC):Flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder zusätzliches Bad.
- Flur: Verbindende Fläche zwischen den Etagen.

Dachgeschoss (ca. 18 m² Nutzfläche)
- Ausgebauter Raum: Ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Kellergeschoss (ca. 28 m² Nutzfläche)
- Badezimmer mit Badewanne: Raum für neue Badkonzepte.
- Heizungsraum (Ölheizung Baujahr 2004, funktionsfähig):Solide Infrastruktur.
- Wasch- und Abstellräume: Praktische Ordnungsmöglichkeiten und Stauraum.

Außenbereich
- Kleiner Hausgarten direkt am Haus: Ca. 40–50 m² – der erste Schritt in die grüne Gestaltung.
- Großer, separater Garten ca. 250 m² (ca. 80 m entfernt):Sehr privat, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder kreative Projekte.
- Stellplatz direkt vor dem Haus: Unkomplizierte Ankunft.

Sanierungsbedarf
- Vollständige Kernsanierung erforderlich (Sanitär, Wände, Böden, Elektrik, Dämmung etc.).
- Badezimmer neu gestalten.
- Dachgeschoss entkernt – ausgezeichnetes Ausbaupotenzial.

Besonderheiten
- Zwei Gartenbereiche bieten verschiedene Stimmungen und Nutzungsmöglichkeiten.
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur.
- Großer Gestaltungsspielraum dank des entkernten Zustands.