Haus zu kaufen in 45772 Marl

Das Objekt

*Kein Energieausweis, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt.

Platz für Ideen – Reihenhaus mit Potenzial in Marl-Hamm

Sanierungsobjekt mit großem Garten und vielen Möglichkeiten

Ein Zuhause, das Ihre Handschrift sucht

Willkommen in Marl-Hamm – hier wartet ein kleines, charmantes Reihenhaus auf neue Besitzer mit Vision. Wer Mut zur Sanierung mitbringt und sich sein Zuhause gern selbst gestaltet, findet in dieser Immobilie die ideale Ausgangsbasis für ein individuelles Wohnprojekt.

Mit ca. 52 m² Wohnfläche, einem Dachgeschoss sowie voll unterkellertem Untergeschoss bietet dieses Haus mehr, als man auf den ersten Blick vermutet. Der Clou: Ein zusätzliches, etwa 250 m² großes Gartengrundstück, nur rund 80-100 Meter vom Haus entfernt, schafft Raum für Rückzug, Gartenfreude oder sogar den eigenen Gemüsegarten.

Das Wichtigste auf einen Blick

Erdgeschoss (ca. 27 m²)

Wohnzimmer ca. 19 m²: Herzstück für Licht und Lebensfreude
Abgeschlossene Küche ca. 6 m²: Raum für kreative Küchenkonstruktionen
Eingangsbereich mit Windfang: freundlicher Empfangsoase
Obergeschoss (ca. 25 m²)
Großes Schlafzimmer ca. 14 m²: Rückzugsort mit Gestaltungsfreiraum
Kleines Zimmer ca. 11 m² (ehemals WC): flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder zweites Bad
Flur: verbindende Bühne zwischen Etagen
Dachgeschoss (ca. 18 m² Nutzfläche)

Ausgebauter Raum: ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Kellergeschoss (ca. 28 m² Nutzfläche)

Badezimmer mit Badewanne (aktuelles Hauptbadezimmer): Raum für neue Badkonzepte
Heizungsraum (Ölheizung Baujahr 2004, funktionsfähig): solide Infrastruktur
Wasch- und Abstellräume: Ordnungsmöglichkeit und Stauraum
Außenbereich

Kleiner Hausgarten direkt am Haus: ca. 40–50 m² – erste grüne Ideenschnitte
Großer, separater Garten ca. 250 m² (ca. 80 m entfernt): sehr privat, ideal für Familie, Gartenliebhaber oder Hobbyprojekte
Stellplatz direkt vor dem Haus: unkomplizierte Ankunft
Sanierungsbedarf

Vollständige Kernsanierung notwendig (Sanitär, Wände, Böden, Elektrik, Dämmung etc.)
Badezimmer neu gestalten
Dachgeschoss entkernt – tolles Ausbaupotenzial
Besonderheiten

Gute Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien
Zwei Gartenbereiche geben unterschiedliche Stimmungen und Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur
Großer Gestaltungsspielraum durch entkernten Zustand