Haus zu kaufen in 34246 Hessen - Vellmar

Das Objekt

Dieses Reihenhaus befindet sich in Vellmar-Frommershausen und bietet eine interessante Basis sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Immobilie gehört zu einer gewachsenen Wohnanlage aus drei Reihenhauszeilen mit jeweils sechs Häusern und wird einschließlich Garage angeboten.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht der Evangelischen Kirche genutzt. Der bestehende Vertrag mit einer Restlaufzeit von ca. 41 Jahren und einem Erbbauzins von nur 165 € jährlich wird vom Käufer übernommen.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Terrasse wurde mit einer neuen Glasüberdachung und einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet und lässt sich dadurch auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen.
Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens, sofern die hierfür erforderlichen technischen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Über die charakteristische Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette. Das Bad wurde vor etwa zwölf Jahren modernisiert; in diesem Zusammenhang wurden auch das dortige Fenster sowie die Terrassen-/Balkontür erneuert.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Dachboden. Dieser ist bislang weder gedämmt noch ausgebaut und kann somit als Abstellfläche genutzt werden. Eine darüber hinausgehende Nutzung beziehungsweise ein späterer Ausbau wäre hinsichtlich der baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.
Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 sowie ein separater Raum für die Öltanks. Drei weitere Kellerräume dienen derzeit als Waschküche, Lagerraum und Technikraum.
Im Technikbereich befinden sich unter anderem der Wasser-Hausanschluss, der ins Gebäude geführte Glasfaseranschluss sowie die Elektroverteilung. Der Schaltschrank wurde erneuert und ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die weitere Glasfaserverteilung innerhalb des Hauses ist noch vom zukünftigen Eigentümer vorzunehmen.
Eine Besonderheit des Angebots ist das Grundstück. Dieses befindet sich im Eigentum der Evangelischen Kirche und ist daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Der Erwerber übernimmt den bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Nach Angaben der Eigentümer verfügt dieser derzeit über eine Restlaufzeit von rund 41 Jahren, während sich der jährliche Erbbauzins auf lediglich 165 Euro beläuft.

Für den ersten Eindruck stellen wir Ihnen gerne ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung