Attraktives Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Erkrath – ideal für Familien
Haus zu kaufen in 40699 Erkrath
Objektnummer: D-DS0268
Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0268
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Erkrath
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Baujahr
1979
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 289 m²
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Wohnfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
440.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Reihenmittelhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: 289 m²
- Baujahr: 1979
- Erdgeschoss, Obergeschoss und voll unterkellertes Kellergeschoss mit weiteren Nutzräumen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Obergeschoss neue Fenster mit Doppelverglasung aus 2023
- innenliegendes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- zusätzliche Dusche im Kellergeschoss
- Balkon und Terrasse
- gepflegter, pflegeleichter Garten
- westlich ausgerichteter Garten
- pflegeleicht angelegte Außenanlage
- Beheizung über Fernwärme
- gegenüberliegende Einzelgarage
- ruhige Wohnlage in Erkrath mit guter Infrastruktur
- Schule und Kindergarten in der Nähe
- gute Anbindung in Erkrath
Gewisse Arbeiten sollten noch renoviert/ saniert werden
Dieses Haus vereint praktische Raumgestaltung mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen.
Das Objekt
In einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Erkrath-Willrath. Das im Jahr 1979 erbaute Haus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem 289 m² großen Grundstück viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll unterkellertes Untergeschoss – und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein GWC, Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem pflegeleichten Garten am Rande einer Grünfläche. Die Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme und modernen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss finden Sie die Schlafräume sowie ein innenliegendes Badezimmer, das funktional gestaltet ist und genügend Raum bietet.
Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss, das nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist – ideal für Gäste, Hobbys oder einen kleinen möglichen Wellnessbereich.
Ein Balkon im Obergeschoss bietet zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick ins Grüne. Dieser sollte allerdings bei Zeit saniert werden.
Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.
Der Energieausweis ist beantragt.
Weitere Bilder sowie Informationen und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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