Innovatives Reihenhaus: hell, modern, nachhaltig und frei. Ein neues Zuhause erwartet Sie!
Haus zu kaufen in 91154 Bayern - Roth
Objektnummer: AIC-VV0811
Objektdaten
-
Objektnummer
AIC-VV0811
-
Objektart
Reihenmittelhaus
-
Ort
Bayern - Roth
-
Baujahr
1997
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 175 m²
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Wohnfläche
ca. 104 m²
Preise
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Kaufpreis
459.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Moderne Split-Level-Bauweise: Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Privatsphäre als auch großzügige Wohnflächen bietet.
- Helle und freundliche Wohnräume: Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine einladende Umgebung.
- Sonnige Terrasse mit Garten: Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse und im gepflegten Garten – der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien.
- Energieeffizienzklasse A: Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten dank der ausgezeichneten Energieeffizienz gemäß Energieausweis.
- Nachhaltige Bauweise: Diese Immobilie wurde mit hochwertigem Ziegelmauerwerk und Ziegeldecken errichtet, die nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen.
- Extensiv begrüntes Dach und Regenwasserzisterne: Umweltfreundliche Features tragen zur Reduzierung der Betriebskosten und zur Schonung der Ressourcen bei.
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche: Ihr persönlicher Wellnessbereich – genießen Sie entspannende Momente in einem stilvollen Bad.
- Gäste-WC: Praktisch für Besucher und sorgt für zusätzlichen Komfort in Ihrem Zuhause.
- Geölte Parkettböden: Hochwertige, geölte Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine elegante Note.
- Voll unterkellert: Der großzügige Keller bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es für Hobby, Homeoffice oder als Gästezimmer.
- Gas-Brennwertheizung (Wolf, Bj 2015): Effiziente Heiztechnik sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten und trägt zugleich zur Reduzierung der Energiekosten bei.
- Eigener Stellplatz: Bequemes Parken direkt vor der Tür – ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie.
- Glasfaseranschluss vorhanden: Profitieren Sie von schnellem Internet für Arbeit und Freizeit.
- Sofort bezugsfrei: Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
- Hervorragende Infrastruktur: Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was den Alltag erleichtert.
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und gepflegten Reihenmittelhaus, das durch seine moderne Split-Level-Bauweise, eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl besticht. Die versetzt angeordneten Wohnebenen schaffen ein offenes Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der einladende Wohnbereich, der nahtlos zur sonnigen Terrasse und dem geschützten Garten übergeht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zudem erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere helle und vielseitig nutzbare Zimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die moderne Einbauküche und der offene Essbereich runden das Raumangebot ab und bieten Platz für gesellige Zusammenkünfte. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sorgen für Ordnung und Flexibilität. Das voll unterkellerte Haus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Hobby, Arbeit oder Gäste unterzubringen. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür bietet Ihnen zudem Komfort und Bequemlichkeit.
Nachhaltigkeit steht bei dieser Immobilie im Vordergrund: Ziegelmauerwerk und Ziegeldecken, ein extensiv begrüntes Dach sowie eine Regenwasserzisterne sind nur einige der Merkmale, die für ein umweltbewusstes Wohnen sprechen. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllen Sie höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfrei.
Dieses besondere Angebot vereint nachhaltiges Wohnen, eine herausragende Architektur und eine attraktive Lage – ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Stil legen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
41.90 kWh / (m²*a)
A+
A
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C
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Endenergieverbrauch
41.90 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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Melek Voss
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