Wohnung zu kaufen in 29614 Niedersachsen - Soltau

Das Objekt

Über den Dächern von Soltau erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, außergewöhnlich großzügigem Lebensraum und sonniger Dachterrasse.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche und großem Tresen.
Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über – die offene Raumgestaltung und die großen Fensterflächen vermitteln ein angenehmes Gefühl von Weite. Direkt anschließend erweitert die Dachterrasse den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz mit Weitblick über die Umgebung.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne mit Spritzschutz sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Auch der großzügige, helle Flur ist mehr als reine Verkehrsfläche: An seinem Ende lässt sich neben dem vorhandenen Abstellraum beispielsweise ein kleiner Büro- oder Homeofficebereich einrichten.

In den vergangenen Jahren wurde bereits in energetisch wichtige Gebäudeteile investiert: Die Dachfenster im Wohnbereich und Schlafzimmer wurden 2020 erneuert, die Fenster zur Dachterrasse 2023. Das Dach ist gut gedämmt.
Im Juli 2026 erhielt die Wohnanlage eine neue Zentralheizung – die Maßnahme ist bereits vollständig bezahlt.

Die Ausweisung der Energieeffizienzklasse C und der Verbrauch von 91 kWh pro m² und Jahr wurde bereits 2019 ermittelt. Durch die vorgenannten Investitionen können Sie ggfs. mit einem noch geringeren Energiebedarf und -verbrauch in Ihrer Wohnung rechnen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Carport. Weitere Außenstellplätze stehen an der Wohnanlage zur Verfügung. Fahrräder und Kinderwagen können im Keller abgestellt werden; zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller.
Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 36 Wohnungen, verteilt auf vier Häuser. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die großzügiges, offenes Wohnen schätzen. Durch die zentrale Lage ist die Wohnung guut vermietbar und bietet daher ebenso eine Nutzung als Kapitalanlage.