Mehrparteienhaus mit angrenzendem Baugrundstück, Garten und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden
Haus zu kaufen in 64673 Zwingenberg
Objektnummer: DA-ID0011
Objektdaten
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Objektnummer
DA-ID0011
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Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Zwingenberg
-
Baujahr
1941
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
1984
Zimmer
-
Zimmer
10.5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 500 m²
-
Wohnfläche
ca. 200 m²
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Nutzfläche
ca. 80 m²
Preise
-
Kaufpreis
700.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine zweckmäßige Ausstattung mit folgenden Merkmalen:
- 1,5 Etagen plus zusätzlicher Dachboden
- vollständig unterkellert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend aus dem Jahr 1984
- zwei Fenster noch aus Holz mit einfacher Verglasung
- PVC- und Teppichböden in den Wohnräumen
- Fliesenböden in den Bädern
- Gasheizung zur Beheizung der Etagen
- Warmwasserversorgung über Boiler
- Dachboden derzeit nicht gedämmt
- Garten und Außenbereich
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude bzw. Abstellmöglichkeiten, die sich unter anderem für folgende Zwecke eignen:
- Fahrräder
- Gartengeräte
- Werkzeuge
- Lagerung
- Werkstatt- und Hobbyzwecke
Darüber hinaus stehen bis zu zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Zum Objekt gehört zusätzlich ein angrenzendes Grundstück mit ca. 230 m², das eine interessante Entwicklungsperspektive darstellt.
Die zusätzliche Grundstücksfläche kann – abhängig von Bebauungsplan, Grundstückszuschnitt, Erschließung und den sonstigen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – für eine zukünftige Bebauung oder anderweitige Nutzung interessant sein.
Hinweis: Eine konkrete Bebauungsmöglichkeit wurde nicht geprüft und ist vor einer entsprechenden Planung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzuklären.
Durch die vorhandene Aufteilung bietet das Objekt verschiedene Nutzungskonzepte:
- Mehrgenerationenwohnen
- Eigennutzung mit mehreren Wohnbereichen
- Vermietung einzelner Wohneinheiten
- Kapitalanlage
- Wohnen und Arbeiten
- Kombination aus Wohnen und Hobby
- zusätzliche Entwicklung des angrenzenden Baugrundstücks
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus in Zwingenberg auf einem Grundstück von ca. 270 m². Zusätzlich gehört ein unmittelbar angrenzendes Baugrundstück, das jetzt als Garten genutzt wird, mit ca. 230 m² zum Angebot. Damit steht insgesamt eine Grundstücksfläche von rund 500 m² zur Verfügung.
Das im Jahr 1941 errichtete Wohnhaus verfügt über 1,5 Etagen sowie einen zusätzlichen Dachboden und bietet mehrere separat nutzbare Wohneinheiten. Ergänzt wird das Gebäude durch einen großzügigen Garten, verschiedene Nebengebäude sowie bis zu zwei Stellplätze im Hof.
Die Immobilie bietet damit interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das angrenzende Baugrundstück stellt darüber hinaus eine besondere Entwicklungsperspektive dar. Eine mögliche Bebauung ist selbstverständlich von der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit abhängig.
Das Hochparterre verfügt über mehrere separat nutzbare Wohnbereiche.
Wohnung 1
- 1,5-Zimmer-Appartement
- Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewanne
- Warmwasserversorgung über Boiler
Wohnung 2
- 3 Zimmer
- Küche mit Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Warmwasserversorgung über Boiler
Darüber hinaus stehen im Bereich des Hochparterres zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit:
- 4 Zimmern
- Küche mit Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Warmwasserversorgung über Boiler
- Zugang zum Dachboden
Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien oder eine individuelle Nutzung der einzelnen Räume.
Über das Obergeschoss besteht Zugang zum zusätzlichen Dachboden.
Der Dachboden ist derzeit nicht gedämmt und bietet je nach baurechtlicher und technischer Möglichkeit weiteres Ausbau- bzw. Nutzflächenpotenzial.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen und kann vielseitig für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder Vorräte genutzt werden.
Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Endenergiebedarf
393,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
393,90kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email: i.dobner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ingo Dobner
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