Immobilienensemble mit Ausbaupotenzial und stabilen Mieteinnahmen – Zwei Mehrfamilienhäuser in Zeitz
Haus zu kaufen in 06712 Zeitz
Objektnummer: C-PS0080
Objektdaten
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Objektnummer
C-PS0080
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Zeitz
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Baujahr
1920
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
36
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Schlafzimmer
15
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Badezimmer
15
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 4.000 m²
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Wohnfläche
ca. 840 m²
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Nutzfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
650.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Zwei charaktervolle Mehrfamilienhäuser mit historischem Altbauflair
- Insgesamt ca. 860 m² Wohn- und Nutzfläche
- Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 100 m² in der Mansarde
- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Jährliche Gesamtmieteinnahmen von derzeit 39.480 €
- Umfangreiche Grundsanierungen und modernisierte Technik
- Erneuerte Versorgungs- und Abwasserleitungen
- Denkmalgerecht neu gedeckte Dächer mit Biberschwanzziegeln
- Gaszentralheizungen mit zentraler Warmwasserversorgung
- Trockene Kellergeschosse mit normaler Raumhöhe
- Verglaste Balkone an allen Wohnungen im Haus 14a
- Teilweise großzügige Doppelwohnungen
- Erhaltene historische Holzdielen kombiniert mit Laminatböden
- Stilvolles Treppenhaus im Jugendstilcharakter
- Innenhof mit Tordurchfahrt
- Werkstattgebäude und Nebengebäude vorhanden
- Großzügiges Grundstück mit weiterem Nutzungspotenzial
- Zwei Tiefgaragen mit Elektroanschlussmöglichkeit
- Zusätzliche Parkflächen auf dem Grundstück
- Gute Vermietbarkeit und bisher keine Leerstandprobleme
- Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Ausbau der oberen Etagen
- Interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter
Das Objekt
Haus 14a – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Werkstattgebäude
Das markante Vorderhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit ca. 460 m² Wohnfläche. Teilweise wurden Wohnungen über Flurdurchgänge zu großzügigen Doppelwohnungen verbunden.
Besonders attraktiv sind die verglasten Balkone aller Wohnungen, die als geschützter Außenbereich und Wetterschutz dienen. Eine zentrale SAT-Anlage auf dem Dachboden versorgt alle Einheiten.
Im Zuge einer umfassenden Grundsanierung wurden sämtliche technischen Leitungen sowie Abwasseranlagen erneuert. Das Dach wurde denkmalgerecht mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die vorhandene Technik – einschließlich Gaszentralheizung, Hausanschlüsse und Klingelanlage – befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet stabile Vermietbarkeit.
Haus 13c – Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve
Das zweite Gebäude umfasst derzeit ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen sowie zusätzliche Ausbaureserve von ca. 100 m² in der Mansarde.
Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss wurden vor wenigen Jahren vollständig saniert und unmittelbar wieder vermietet. Leerstandprobleme bestanden bisher nicht.
Da der bisherige Betreiber der Ferienwohnungen zum 30.06.2026 auszieht, eröffnet sich nun eine seltene Gelegenheit, die oberen Geschosse ohne Mieterstörungen fertigzustellen und weiteres Mietpotenzial zu realisieren.
Die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits geschaffen:
Anschlüsse und Abwasserleitungen für die oberen Etagen vorhanden
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
stilvoll gestaltetes Treppenhaus im Jugendstilcharakter
Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für:
- Kapitalanleger
- Bestandshalter
- Projektentwickler
- Investoren mit Fokus auf Altbau- und Entwicklungspotenzial
Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits modernisierten Flächen, historischem Charakter und zusätzlicher Ausbaureserve bietet hervorragende Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung.
Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen aus Wohnungen, Garagen sowie den Nebengebäuden belaufen sich derzeit auf insgesamt 39.480 €.
*Energieausweis entfällt, aufgrund von Denkmalschutz*
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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