2 MFH zusammengelegt mit Terrasse, Garten und Doppelgarage
Objektnummer: MG-AF0035
Haus zu kaufen in 42489 Wülfrath
Objektdaten
-
Objektnummer
MG-AF0035
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Wülfrath
-
Baujahr
1929
-
Zustand
modernisiert
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 886 m²
-
Wohnfläche
ca. 260 m²
-
Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
-
Kaufpreis
839.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Gebäudeaufteilung:
Haupteinheit (ca. 183 m² mit 6 Zimmern):
Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Kamin im Wohnzimmer
• Weiteres Zimmer (nutzbar als Büro, Hauswirtschaftsraum oder Gästezimmer)
• Gäste-WC
• Rollläden an allen Fenstern
• Echtholzdielen (der vom ET geschliffen wird)
1. Obergeschoss:
• Drei Schlafzimmer (zwei zum Garten, eines zur Straßenseite als Durchgangszimmer)
• Separates WC
• Rollläden und Laminatboden
Dachgeschoss:
• Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Geräumiges Elternschlafzimmer
• Laminatboden
• Keller (ca. 50 m²):
• Partykeller
• Sauna mit Dusche
• Lagerraum
• Direkter Zugang zur Doppelgarage
Einliegerwohnung (ca. 80 m² mit 3 Zimmern):
1. Obergeschoss:
• Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Hauptbadezimmer
• Laminatboden
Dachgeschoss:
• Schlafzimmer
• Laminatboden
• Keller (ca. 50 m²)
Garage:
• Doppelgarage mit Platz für große Autos, Fahrräder und Kinderwagen
• Stellmöglichkeiten für zwei PKWs vor der Garage
• Verbreiterte Einfahrt zur Garage (fertiggestellt Januar 2025)
• Ausstattung: Elektrisches Garagentor, ausreichend Stellplatz vor der Garage
Beide Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse, sind Doppelverglast (teilweise Schallschutz/Wärmeisolierung) und haben Kunststofffenster.
In der Anzeige sind Aufnahmen aus der Zeit enthalten, als die Eigentümer noch im Haus lebten. Die Küche wurde durch eine Trockenbauwand verkleinert und um ein kleines Büro erweitert. Der ursprüngliche Zustand kann durch das Entfernen einiger Wände problemlos wiederhergestellt werden.
Das Objekt
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint gleich zwei zusammengelegte Mehrfamilienhäuser und wartet mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem genehmigten Bauprojekt auf. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in Wülfrath und bietet aufgrund ihrer Größe und dem gewachsenen Charme großes Potenzial für Investoren, Selbstnutzer oder Projekte zur Modernisierung.
Das ansprechende Eckhaus erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet eine großzügige Wohnfläche von ca. 183 m² auf der linken Seite sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m² auf der rechten Seite. Diese Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und der Möglichkeit, den Ursprungserhalt durch einfache Veränderungen im Innenbereich wiederherzustellen.
Mietverhältnis:
Nach Verkaufsfertigstellung wird die größere Einheit frei und könnte für 1200€ kalt vermietet werden, während die Einliegerwohnung für eine Kaltmiete von 500 € monatlich vermietet bleibt (Mieter seit 10 Jahren in der Wohnung).
Garten und Bauprojekt:
Der Garten bietet Platz für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses (Baugenehmigung vorhanden). Die Vorderhäuser können separat oder im Paket erworben werden.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: afverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Alexander Funk
afverwaltung@iad-immobilien.euExposé anfordern
Fordern Sie jetzt Ihr unverbindliches Exposé per Mail an.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Alexander Funk
afverwaltung@iad-immobilien.eu
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen