Haus zu kaufen in 56422 Wirges

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwei Wohnungen wurden bereits entkernt und für eine umfassende Sanierung vorbereitet. Im Zuge der bisherigen Arbeiten wurde die Raumaufteilung verändert, um großzügigere Badezimmer zu schaffen. Zudem wurden die Elektro- und Wasserleitungen in diesen Wohnungen bereits erneuert. Zwei Badezimmer wurden bereits vollständig saniert. Die übrigen vier Wohneinheiten sind vermietet.

Die beiden um 1900 in massiver Bauweise errichteten, viergeschossigen Doppelhaushälften verfügen über insgesamt acht Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet eine klassische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur.
Die Beheizung erfolgt über separate Etagenheizungen, sodass jede Wohnung über eine eigene Heizungsanlage verfügt. Eine dieser Heizungen wurde bereits erneuert. Bei den übrigen Anlagen ist aufgrund ihres Alters mittelfristig mit weiterem Erneuerungsbedarf zu rechnen.

Das Dach ist mit Dachpappe eingedeckt und verfügt über keine Wärmedämmung. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast und stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide massive Bausubstanz mit bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen und die Fertigstellung der noch ausstehenden Sanierungsarbeiten den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Aufgrund der guten Lage und der großzügigen Wohnungsgrößen bestehen nach entsprechender Modernisierung sehr gute Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen und langfristig eine solide Rendite zu erwirtschaften.