Haus zu kaufen in 73349 Wiesensteig

Das Objekt

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit soliden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in ruhiger Nebenstraße gelegen, verfügt das Gebäude über eine Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern.

Alle drei Wohnungen sind vollständig vermietet und erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 3.200 Euro. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 38.400 Euro und einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,68 % bezogen auf den Angebotspreis von 500.000 Euro.

Umfangreiche Modernisierungen von 2023 bis 2025

In den vergangenen Jahren wurde bereits erheblich in die Immobilie investiert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Wände, Elektrik, Badezimmer und Küchen erneuert.

Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde teilweise modernisiert und verfügt unter anderem über eine neuere Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Ein weiterer wichtiger Bestandteil der laufenden Aufwertung ist die Heizungsanlage. Die bestehende Ölzentralheizung wird durch den Einbau eines neueren, gebrauchten Heizkessels modernisiert. Dadurch wird die vorhandene Heiztechnik aufgewertet, ohne dass zunächst ein vollständiger Wechsel des Heizsystems erforderlich ist.

Drei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 100 m² vier Zimmer, ein vollständig ausgestattetes Badezimmer, eine Einbauküche, einen Lagerraum sowie einen separaten Eingang.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Neben einer geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer überzeugt diese Einheit durch einen großen Wintergarten mit zugehörigem Gartenanteil.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, separater Einbauküche und modernem Badezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet die teilweise Unterkellerung des Gebäudes. Vier Außenstellplätze sowie zwei massive Garagen ergänzen das Angebot und schaffen weiteren praktischen Mehrwert für die Bewohner.

Eine interessante Investition mit laufenden Einnahmen

Die Kombination aus drei bereits vermieteten Wohnungen, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, einem großzügigen Grundstück und einer attraktiven Mietrendite macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 38.400 Euro bietet das Mehrfamilienhaus bereits heute eine solide Einnahmebasis und die Möglichkeit, langfristig Vermögen durch Immobilienbesitz aufzubauen.