Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garage und Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in Wiesbaden
Haus zu kaufen in 55246 Wiesbaden
Objektnummer: DA-DI0023
Objektdaten
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Objektnummer
DA-DI0023
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Wiesbaden
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Baujahr
1960
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 270 m²
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Wohnfläche
ca. 270 m²
Preise
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Kaufpreis
864.000 €
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Provisionshinweis
4,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohn- und Raumaufteilung
- Insgesamt 4 Wohneinheiten
- 3 × 2-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen jeweils ca. 40–45 m²
- 1 × 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m²
- insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche
- große Wohnung mit Gäste-WC
- eine Wohnung mit Einbauküche
- Garage
- Außenstellplatz
Technische Ausstattung
- Gaszentralheizung, Baujahr 2021
- Elektrik 2017 saniert
- Wasserleitungen 2017 saniert
- Kunststoff- und Aluminiumfenster
- 2-fach-Verglasung
- Rollläden vorhanden
-Vermietung
Die Immobilie erzielt derzeit insgesamt:
ca. 3.100 € Kaltmiete pro Monat bzw. ca. 37.200 € Kaltmiete pro Jahr
Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Besondere Vorteile für Kapitalanleger
Die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet gegenüber einem Einfamilienhaus eine breitere Ertragsstruktur.
Insbesondere die drei kleineren 2-Zimmer-Wohnungen können aufgrund ihrer Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Berufstätige interessant sein.
Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung erweitert das Angebot um eine familiengeeignete Einheit.
Die bereits erfolgten Sanierungen von Elektrik und Wasserleitungen sowie die 2021 erneuerte Heizung reduzieren den kurzfristigen technischen Investitionsbedarf und sind bei der Investitionsentscheidung positiv zu berücksichtigen.
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble bestehend aus einem 3-Familienhaus und einem Nebengebäude mit einer weiteren Wohnung in Wiesbaden.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 40–45 m² sowie eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche.
Die große Wohnung bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung insbesondere für eine Familie viel Platz. Zusätzlich verfügt sie über ein Gäste-WC. Eine der kleineren Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die Aufteilung auf vier Wohneinheiten besteht eine gute Streuung des Mietrisikos. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.100 € monatlich, entsprechend rund 37.200 € jährlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2017 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen saniert. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email: i.dobner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ingo Dobner
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