Das Objekt
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 besticht durch seine gehobene Außen- und Innenausstattung, großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten werden aktuell vom Eigentümer bewohnt und stehen nach Absprache zum Verkauf frei – ideal für Großfamilien, Kapitalanleger oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Gesamtobjekt:
Das dreistöckige Haus umfasst neben einem vollständig ausgebauten Keller und einem großzügigen Grundstück (1.047 m²) insgesamt zehn geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungskonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, als Eigenheim mit Vermietungsanteil oder als reine Kapitalanlage – alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.
Wohnung Erdgeschoss (EG):
- Fläche und Raumaufteilung: Ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Untergeschoss.
- Besondere Räume: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, angrenzender Wintergarten, Terrasse und direkter Zugang zum weitläufigen Garten mit Koi-Teich, Gartenpavillon, Grillkamin sowie mehreren Terrassen.
- Zusätzliche Details: Separates Gäste-WC, moderner Kaminofen und hochwertige Bodengestaltung.
Wohnung 1. Obergeschoss (1. OG):
- Fläche und Raumaufteilung: Ca. 112 m² Wohnfläche.
- Besondere Räume: Offene, helle Küche – mit der Möglichkeit, diese durch einen Raumteiler abzugrenzen –, großzügiger Wohnbereich und ein weitläufiger Balkon (ca. 20 m²).
- Extras: Badezimmer mit Whirlpool und Dusche, moderner Kaminofen und optionale Übernahme weiterer Möbel auf Absprache.
Wohnung 2. Obergeschoss (2. OG):
- Fläche und Raumaufteilung: Ca. 88 m² Wohnfläche.
- Besondere Räume: Offene Küchenkonzeption, helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie ein kleiner, aber feiner Balkon (ca. 4 m²).
- Extras:, schöner Rundumblick, Elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Dieses eindrucksvolle Objekt bietet nicht nur eine exzellente Ausstattung und einen herausragenden Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als familienfreundliches Zuhause, zur Selbstnutzung kombiniert mit Vermietung einzelner Einheiten oder als investitionsstarke Kapitalanlage – die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0009
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Wesel
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Baujahr
1999
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Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.047 m²
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Wohnfläche
ca. 353 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
1.100.000 €
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Provisionshinweis
52.360,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Ausstattung
Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet, sodass in allen Wohnungen ein gehobenes Wohnambiente geschaffen wurde.
Innenausstattung:
- Fußbodenheizung: In sämtlichen Räumen – von Keller bis Dach – sorgt eine durchgehend verlegte Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Thermostaten für ein angenehmes Raumklima.
- Bodenbeläge: Stilvolle Steinzeugfliesen in den Küchen und edle Laminatböden in den Wohnbereichen.
- Einbauküchen: Komplett ausgestattete Einbauküchen inkl. Geräte sind im Kaufpreis enthalten. In der Wohnung im 1. OG kann die Küche optional durch einen Raumteiler separat gestaltet werden.
- Kaminöfen: Moderne Kaminöfen sorgen in der Wohnung EG sowie in der Wohnung 1. OG für behagliche Wärme.
- Badeinrichtungen: Alle Bäder sind mit hochwertigen Duschen ausgestattet. In der Wohnung EG und 1. OG sind zudem Whirlpools integriert, während in der Erdgeschosswohnung ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden ist.
- Spezialräume: Ein Wintergarten in der Wohnung EG und eine großzügige Dachterrasse in der Wohnung 1. OG setzen besondere Akzente.
Außen- und Nebenausstattung:
- Garage und Stellplätze: Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, Lagerung von Kisten oder sonstigen Gegenständen. Drei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
- Keller und Wäschekeller: Der vollständig ausgebaute Keller und ein allgemeiner Wäschekeller mit Wasseranschluss sowie einer Grauwasseranlage (Brunnen) zur Toilettenspülung, Gartenbewässerung und Waschmaschinenversorgung tragen zur nachhaltigen Kostensenkung bei.
- Pflege und Zustand: Das Haus wurde stets top gepflegt, kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem exzellenten, sanierungsfreien Zustand
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: pbverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Patrick Bocks
pbverwaltung@iad-immobilien.eu
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