Das Objekt
Energieausweis ist beantragt, wird bei Besichtigung vorgelegt.
Dieses großzügige Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 5000 m², bestehend aus 3000 m² Grundstück mit einem Wohnhaus von ca. 135 m² sowie einer 2000 m² großen Mischwaldfläche. Optional kann eine angrenzende Ackerfläche von ca. 3000 m² zusätzlich erworben werden, wodurch die gesamte zusammenhängende Fläche auf ca. 8000 m² wächst. Das Anwesen ist seit Januar 2023 nicht mehr bewohnt. Der größte Teil des Hauses wurde in Trockenbauweise renoviert, es kann sofort bezogen werden. Bad und Toilette sind voll funktionsfähig. Das Dach wurde von einem Architekturbüro begutachtet und als solide eingestuft, wobei eine Instandsetzung des östlichen Teils empfohlen wird. Eine Solaranlage mit ca. 10 kWp könnte hier installiert werden, mit einem geschätzten Ertrag von ca. 15.000 kWh.
Da sich das Grundstück im Außenbereich und landwirtschaftlichen Gebiet befindet, ist ein landwirtschaftlicher Nebenerwerb empfehlenswert.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0013
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wesel
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Baujahr
1959
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2004
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 5.000 m²
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Wohnfläche
ca. 135 m²
Preise
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Kaufpreis
380.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
-Wohnfläche: ca. 135 m², ebenerdig
-4 Zimmer, Küche, Diele und Bad
-Garage mit ca. 70-75 m² + PKW-Unterstand
-Thermopane Verglasung mit Kunststoffrahmen
-Niedertemperatur-Zentralheizung (Ölheizung, ca. 2100 Liter Verbrauch/Jahr)
-Ölbevorratung für 4500 Liter möglich
-Möglichkeit zur Hybridnutzung der Buderus-Heizung mit Wärmepumpe
-Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
-Küche kann übernommen werden (ohne Spülmaschine)
-Schlafzimmer mit Schrank und Bett sofort nutzbar
-Abstellkammer vorhanden
Grundstück:
-Von den 3000 m² Grundstücksfläche ist ca. die Hälfte verpachtet
-Auf dem verpachteten Bereich steht eine Holzhütte im kanadischen Stil
-2000 m² Mischwald
Sanierungsbedarf:
-Dach Haupthaus (hinterer Teil)
-Fassade
-Garage (Balken und Dach)
-Schlafzimmer (optional: Steckdose, Leisten)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: nwverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nico Wichert
nwverwaltung@iad-immobilien.eu
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