Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 46562 Voerde

Das Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und gefragter Wohnlage von Voerde-Friedrichsfeld stellt eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, mehrere separat nutzbare Wohnbereiche sowie ein solides Flächenangebot mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde 1982 erweitert und 1996 durch den Ausbau des Dachgeschosses ergänzt. Dadurch entstand eine Immobilie mit mehreren Wohnebenen und einer flexiblen Aufteilung, die sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung ermöglicht. Insgesamt verfügt das Objekt über rund 228 m² Wohnfläche sowie etwa 80 m² Nutzfläche im teilweise beheizten Untergeschoss.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die vorhandene Struktur mit mehreren eigenständig nutzbaren Wohnbereichen. Neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich im Dachgeschoss bereits eine separat nutzbare Wohneinheit, die aktuell vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert.
Darüber hinaus bietet das Obergeschoss einen zusätzlichen, abgeschlossenen Bereich mit Schlafzimmer und eigenem Tageslichtbad en suite. Dieser Bereich ist über den Hauptflur erreichbar und verfügt aufgrund seiner Lage sowie der vorhandenen Badanbindung über einen nahezu eigenständigen Charakter. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, diesen Bereich perspektivisch zu einem kleinen Apartment auszubauen und separat zu vermieten, wodurch zusätzliches Einnahmepotenzial geschaffen werden kann.

Der großzügige Süd-Wintergarten erweitert den Wohnbereich im Erdgeschoss und schafft eine helle und attraktive Wohnatmosphäre. Die komplette Frontseite lässt sich vollständig öffnen, sodass in den Sommermonaten ein fließender Übergang zur Terrasse und zum Garten entsteht. Ein elektrisches Sonnendach sowie elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und erhöhen die ganzjährige Nutzbarkeit dieses Bereichs – ein Ausstattungsmerkmal, das auch bei Vermietungen besonders geschätzt wird.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 753 m² bietet darüber hinaus großzügige Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gewächshaus, eine Blockhütte, ein Pavillon sowie ein gewachsener Apfelbaum verleihen dem Garten eine attraktive und gepflegte Struktur, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Dank der flexiblen Aufteilung, der bestehenden Vermietung im Dachgeschoss sowie der Möglichkeit zur Schaffung weiterer separater Wohnbereiche bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus Eigennutzung, Teilvermietung und langfristiger Kapitalanlage.
Weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Objektunterlagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage.

Der Energieausweis ist bereits beantragt.