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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Viersen-Dülken. Ideal für Investoren!

Haus zu kaufen in 41751 Viersen

Objektnummer: KK-PB0057

Angebotspreis

327.500 €

Wohnfläche

ca. 194 m²

Zimmer

9

Baujahr

1955

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0057

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Viersen

  • Baujahr

    1955

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 127 m²

  • Wohnfläche

    ca. 194 m²

  • Nutzfläche

    ca. 68 m²

Preise

  • Kaufpreis

    327.500 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Der Energieausweis wird erstellt, liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung:
- Gasheizung (2002), gedämmte Giebelwand
- Fenster 2005 erneuert
- Modernisierte Bäder: EG 2016, 1. OG 2020, 2. OG gepflegt aus 1990er
- Zweckmäßige Ausstattung, laufend instand gehalten

Highlights:
- Langjährige, solvente Mieter
- Unmöbliert vermietet – regelmäßige Mieteinnahmen
- Gute Rendite und zukunftssichere Investition

Fazit:
Ein solide gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und geringe Instandhaltung legen.

Das Objekt

Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe von Viersen-Dülken – Investieren Sie in eine sichere Rendite

Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Mit drei bestens geschnittenen Wohneinheiten (2 x 68 m² und 1 x 52 m²), jeweils ausgestattet mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, bietet diese Immobilie sowohl Wohnkomfort als auch Wertsteigerungspotenzial. Nur zwei Gehminuten vom Zentrum Dülkens entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Lage, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer äußerst attraktiv ist.

Das gepflegte Gebäude beeindruckt nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, während im ersten Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung steht. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Kellerabteile und ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ab und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

**Hinweis:**
Um Ihnen umfassende Informationen zu diesem vielversprechenden Investitionsobjekt zur Verfügung zu stellen, bieten wir ein detailliertes Exposé, hochwertige Bilder sowie Grundrisse und eine Renditeberechnung an. Diese Unterlagen erhalten Sie nach dem Ausfüllen des vollständigen Kontaktformulars. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls unsere E-Mail nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheint. Nutzen Sie die Chance, in eine nachhaltige Rendite zu investieren und kontaktieren Sie uns noch heute!

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im beliebten Stadtteil Dülken in Viersen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn ist hervorragend, wodurch Viersen und umliegende Städte schnell erreichbar sind. Ruhige Straßen, Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Bewohner und Investoren.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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