Haus zu kaufen in 91235 Velden Mittelfr.

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit insgesamt 368 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten. Das Objekt ist damit besonders für Kapitalanleger interessant, da sämtliche Wohnungen bereits vermietet sind.
Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt und erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Öl-Zentralheizung erneuert. Die Wohnungen verfügen über moderne Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung. Auch die Bäder wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen, die sich über mehrere Ebenen erstrecken und dadurch einen besonderen Wohncharakter bieten. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden verfügt über eine Fläche von ca. 125 m². Vor rund zwei Monaten wurden zudem die Rollläden im Dachgeschoss erneuert.
Zum Objekt gehören insgesamt zwei Terrassen, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Jeder Wohneinheit steht außerdem ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt durchschnittlich 7,50 €/m². Die monatlichen Nebenkosten bzw. Hausgeldzahlungen liegen – abhängig von der jeweiligen Wohnung – bei ca. 150 bis 300 €.
Das Objekt bietet eine solide Kombination aus bereits bestehenden Mieterträgen, mehreren Stellplatzmöglichkeiten, Außenflächen und durchgeführten Modernisierungen und eignet sich daher insbesondere zur Kapitalanlage und langfristigen Vermietung.

*Energieausweis in Bearbeitung