Gepflegtes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage - 4 Wohneinheiten mit großem Grundstück
Objektnummer: RH-LK0206
Haus zu kaufen in 90619 Trautskirchen
Objektdaten
-
Objektnummer
RH-LK0206
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Trautskirchen
-
Baujahr
1973
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
4
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 3.000 m²
-
Wohnfläche
ca. 250 m²
Preise
-
Kaufpreis
599.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Sehr gepflegter Zustand
- helle Badezimmer mit separaten WCs
- Einbauküchen
- Kachelofen
- Kaminofen
- 2 Balkone
- Terrasse
- Anbau/Wintergarten
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Sauna
- Grundstück mit 3000 Quadratmetern
- Schön angelegter Garten
- 2 Garagen und Freiplatz
- neu gepflasterter Eingangsbereich
- schöne Holztüren im Innenraum
- Kunststofffenster (7-8 Jahre alt)
Das Objekt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine exzellente Pflege und die liebevolle Gestaltung durch die Eigentümer aus.
Ein ansprechendes, helles Treppenhaus führt zu den einzelnen Wohneinheiten und verleiht dem Gebäude eine einladende Atmosphäre.
Im Keller befindet sich eine gemütliche Souterrain-Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und bietet einen Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie sehr geräumige und helle Zimmer, die zusätzlich über einen extra großen Balkon verfügen. Diese Räume bieten viel Platz und Licht und schaffen somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern überzeugt durch eine einladende Raumaufteilung und bietet ebenfalls hohen Komfort.
Die obere Etage sowie die Erdgeschosswohnung verfügen über moderne und helle Einbauküchen, die zum Kochen einladen. Auch die weiteren Wohneinheiten sind mit Küchen ausgestattet, sodass sie direkt vermietet oder selbst genutzt werden können. Alle Bäder sind hell gefliest, und auf jeder Etage gibt es ein separates WC. Die Bäder und Rohre sind etwa 20 bis 25 Jahre alt, die Elektrik wurde teilweise erneuert.
Das gesamte Haus und das Dach sind gedämmt, was eine gute Energieeffizienz gewährleistet. Neben der Öl-Zentralheizung kann man im Obergeschoss die angenehme Wärme eines einladenden Kachelofens genießen. Schöne Kaminöfen befinden sich in der Einliegerwohnung im Souterrain und in der Dachgeschosswohnung. Die Fenster wurden vor etwa 7 bis 8 Jahren erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster in Holzoptik.
Das Objekt verfügt zudem über große Kellerräume, einen hellen Anbau/Wintergarten, eine Werkstatt, einen Hobbyraum und sogar eine Sauna, die zur Entspannung einlädt. Eine Besonderheit ist der extra große und schön angelegte Garten mit einem Gewächshaus, Blumen- und Gemüsebeeten, einem Gartenschuppen, einem eigenen Teich und einer sehr großen Scheune in hervorragendem Zustand, die ideal zur Unterbringung von Werkzeugen und Maschinen geeignet ist. Ein eigener Brunnen versorgt das Anwesen das ganze Jahr über mit Gartenwasser. Zusätzlich gibt es einen Spielplatz im Garten.
Schöne Bäume und angelegte Pflanzen, ein Grillplatz und gemütliche Sitzgelegenheiten runden das Anwesen ab. Neben dem Haus befinden sich ein großer Stellplatz sowie zwei großzügige Garagen mit zusätzlichem Raum für Fahrräder und einem Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Alle Wohneinheiten werden leerstehend übergeben, die Wohnung im Obergeschoss wird bis Ende des Jahres 2024 / Anfang 2025 frei.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: nsverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Nicole Seidel
nsverwaltung@iad-immobilien.euExposé anfordern
Fordern Sie jetzt Ihr unverbindliches Exposé per Mail an.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
123.40 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
123.40 kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Nicole Seidel
nsverwaltung@iad-immobilien.eu
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen