Haus zu kaufen in 09380 Thalheim

Das Objekt

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshausensemble vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Thalheim und verfügen laut Objektaufnahme über insgesamt ca. 880 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das historische Gebäudeensemble stammt aus ca. 1895.

Aktuell werden ca. 34.370 € Jahreskaltmiete erzielt. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch erhebliches Potenzial zur zukünftigen Ertragssteigerung. Mehrere Bestandsmieten befinden sich nach Angaben des Eigentümers noch unter dem örtlichen Mietniveau.

Ein Teil des Bestandes wurde bereits modernisiert: Sechs Wohnungen wurden laut Objektaufnahme 2022/2023 saniert. Eine weitere Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert – Wände, Decken und Fußböden werden erneuert, das vorhandene Badezimmer kann bestehen bleiben. Zusätzlich stehen zwei großzügige Wohnungen zur vollständigen Sanierung zur Verfügung und bieten die Möglichkeit, modernen Wohnraum zu schaffen und das Mietpotenzial weiter auszubauen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung auszubauen. Auch innerhalb der vorhandenen Gewerbefläche sind weitere Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Damit verbindet das Ensemble bereits vorhandene Einnahmen mit mehreren konkreten Ansatzpunkten zur nachhaltigen Weiterentwicklung.

Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter, Investoren und Entwickler, die ein historisches Immobilienensemble mit vorhandener Substanz, laufendem Cashflow und zusätzlichem Miet- und Ausbaupotenzial suchen.

Energieausweis entfällt aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes.