Haus zu kaufen in 08548 Syrau

Das Objekt

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1994 und 1999 in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.000 m² vereint das Anwesen Wohnkomfort, touristisches Potenzial und gastronomische Nutzung – ideal für Kapitalanleger, Gastronomen, Investoren oder kombinierte Selbstnutzung.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 488 m², die sich auf folgende Bereiche verteilen:

Ca. 186 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, von denen aktuell 2 vermietet sind. Die Mietverhältnisse sind solide und können auf Wunsch fortgeführt oder neu gestaltet werden.
Ca. 112 m² Pensionsfläche mit 5 voll ausgestatteten Gästezimmern – derzeit nicht aktiv betrieben, jedoch sofort reaktivierbar.
Ca. 190 m² Gaststättenfläche mit 2 separaten Gasträumen und einem großzügigen Biergarten – aktuell nicht genutzt, aber komplett ausgestattet und bereit für einen Neuanfang im gastronomischen Bereich.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Die Immobilie wurde zwischen 1994 und 1999 aufwendig saniert:
* Neue Fenster und Türen
* Erneuerung der Böden, Wandflächen und Decken
* Komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
* Dachsanierung
* Ausbau der Pension und Gastronomie nach damaligem Stand
* Im Jahr 2025 erfolgt der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, was langfristig für energetische Effizienz sorgt.

Grundstück und Außenbereich
Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet neben dem Haus ausreichend Platz für:

* Außenbewirtschaftung im Biergarten
* Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner
* Potenzielle Erweiterungsflächen oder Gartennutzung
* Nutzungspotenzial

Diese Immobilie eignet sich ideal:

Für Gastronomen oder Betreiber: Reaktivierung der Pension und Gaststätte mit vorhandenem Kundenstamm-Potenzial
Als Kapitalanlage: Gute Grundsubstanz, teilvermietet, Ausbau von Wohn- oder Feriennutzung möglich
Für Investoren mit Vision: Kombination aus Wohnen, Tourismus und Eventkonzepten denkbar

Zusätzliche Informationen
Grundrisse und eine pauschale Mieteinnahmenübersicht sind in den Anlagen enthalten
Wohn- und Nutzflächenaufstellung sowie Raumaufteilung auf Anfrage
Teilweise sofort nutzbar, andere Bereiche mit geringem Aufwand reaktivierbar

Fazit
Ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte, saniertem Bestand und umfangreichem Nutzwert. Ob als Anlageobjekt, Standort für gastronomische oder touristische Konzepte oder Wohnprojekt – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für vielseitige Ideen mit Potenzial.