Haus zu kaufen in 66280 Sulzbach/Saar

Das Objekt

Eine gepflegtes angebautes Doppelhaus, mit drei Wohneinheiten, großem Garten und attraktiven Mieteinnahmen.
Ideal für Kapitalanleger mit solider Rendite oder Eigennutzer, die wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten: zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Einheit steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Garten mit Grillplatz und zusätzlichem Badezimmer im Kellergeschoss.
Im Jahr 2023 wurden drei neue elektrische Sektionaltore für die Garagen eingebaut. Jede Garage kann für ca. 30 € monatlich (2 vermietet) werden.
Zusätzlich stehen drei Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Erdgeschoss (ca. 98 m², vermietet, 500 € Kaltmiete – steigerungsfähig):
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC
Terrasse mit Zugang zum Garten
komplett saniert (Parkett, Bad, Türen)
Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (eigener Zähler)

Obergeschoss (ca. 96 m², frei):
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne
Balkon mit Blick in den Garten vom Schlafzimmer als auch vom Esszimmer begehbar
zur Eigennutzung oder Vermietung (Mieteinnahme ca. 650 € kalt möglich)
Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer

Dachgeschoss (ca. 60 m², vermietet):
3 Zimmer, Küche, Duschbad
aktuelle Kaltmiete: 396 €
Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer