Haus zu kaufen in 66280 Sulzbach/Saar

Das Objekt

Entdecken Sie dieses charmante, gepflegte, angebaute Doppelhaus,
das sich durch drei separate Wohneinheiten, einen großzügigen Garten und attraktive Mieteinnahmen auszeichnet.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten, sowie für Eigennutzer, die den Vorteil von Mieteinnahmen mit ihrem Wohnkomfort verbinden möchten.

Das Haus besticht durch seinen sorgfältig erhaltenen Zustand und ist vollständig unterkellert.
Der großzügige Garten mit einem einladenden Grillplatz lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten. Ein zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2023 wurden drei moderne elektrische Sektionaltore für die Garagen installiert, die nicht nur die Funktionalität erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie steigern.
Jede Garage kann für eine monatliche Miete von etwa 60 € vermietet werden (zwei sind bereits vermietet). Zudem stehen Ihnen drei Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Erdgeschoss (ca. 98 m², vermietet),
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates WC
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Vollständig saniert: Parkettboden, modernes Bad, neue Türen
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer mit eigenem Zähler

Obergeschoss (ca. 96 m², frei):
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon mit Blick auf den Garten, zugänglich vom Schlafzimmer und Esszimmer
- Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

Dachgeschoss (ca. 60 m², vermietet).
- 3 Zimmer, Küche, Duschbad
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

Entdecken Sie dieses charmante, gepflegte, angebaute Doppelhaus,
das sich durch drei separate Wohneinheiten, einen großzügigen Garten und attraktive Mieteinnahmen auszeichnet.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide Rendite erzielen möchten, sowie für Eigennutzer, die den Vorteil von Mieteinnahmen mit ihrem Wohnkomfort verbinden möchten.

Das Haus besticht durch seinen sorgfältig erhaltenen Zustand und ist vollständig unterkellert.
Der großzügige Garten mit einem einladenden Grillplatz lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten. Ein zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Jahr 2023 wurden drei moderne elektrische Sektionaltore für die Garagen installiert, die nicht nur die Funktionalität erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie steigern.
Jede Garage kann für eine monatliche Miete von etwa 60 € vermietet werden (zwei sind bereits vermietet). Zudem stehen Ihnen drei Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

**Erdgeschoss (ca. 98 m², vermietet, 500 € Kaltmiete – steigerungsfähig):**
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates WC
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Vollständig saniert: Parkettboden, modernes Bad, neue Türen
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer mit eigenem Zähler

**Obergeschoss (ca. 96 m², frei):**
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon mit Blick auf den Garten, zugänglich vom Schlafzimmer und Esszimmer
- Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung (Mieteinnahme von ca. 650 € kalt möglich)
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

**Dachgeschoss (ca. 60 m², vermietet):**
- 3 Zimmer, Küche, Duschbad
- Aktuelle Kaltmiete: 396 €
- Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

Mit dieser Immobilie lässt sich eine monatliche Kaltmiete von 1.800 € erzielen.