Haus zu kaufen in 70329 Stuttgart

Das Objekt

In attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier gut vermieteten Wohneinheiten als ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich 10 helle Zimmer, 4 Tageslichtbäder und ebenso viele Küchen – jede Wohnung ist eigenständig nutzbar und überzeugt mit durchdachten Grundrissen sowie moderner Ausstattung.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 46 m² eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2023 umfassend renoviert wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien. Beide Einheiten verfügen über viel Tageslicht und eine angenehme Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung wurde 2020 modernisiert und bietet auf ca. 42 m² eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnflair unterm Dach.

Alle Bäder sind tagesbelichtet und gepflegt. Die Küchen wurden ebenfalls bei den jeweiligen Renovierungen aufgewertet und ermöglichen sofortiges Vermieten ohne weiteren Aufwand. Im Rahmen der Modernisierungen wurde die Elektrik in den betroffenen Einheiten bereits erneuert. Die Erneuerung der Wasserleitungen ist für das Jahr 2025 geplant – ein weiterer Schritt zur nachhaltigen Werterhaltung des Objekts.

Zur Immobilie gehören ein geräumiger Keller sowie ein Dachboden, die zusätzliche Nutzflächen für Mieter oder Eigentümer bieten. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei ca. 2.700 €, was einer Jahresnettomiete von ca. 32.400 € entspricht – ein attraktives Mietniveau mit stabiler Perspektive.

Dank der guten Lage mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere städtische Infrastruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur hohe Vermietungssicherheit, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Ein Haus, das sowohl in der Gegenwart überzeugt als auch für die Zukunft bestens aufgestellt ist – ideal für Investoren, die eine solide und zugleich pflegeleichte Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!