Zum Inhalt springen

Ruhige Lage, beste Anbindung – Wohnen mit Lebensqualität

Wohnung zu kaufen in 70374 Stuttgart

Objektnummer: GP-ER0041

Angebotspreis

359.000 €

Wohnfläche

ca. 74 m²

Zimmer

3

Baujahr

1933

Objektdaten

  • Objektnummer

    GP-ER0041

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Stuttgart

  • Baujahr

    1933

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 74 m²

Preise

  • Kaufpreis

    359.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

✅ Ca. 74 m² Wohnfläche mit gut durchdachter Raumaufteilung
✅ 3 Zimmer inkl. separatem Esszimmer
✅ Sonniger Balkon in Südlage
✅ Gepflegter Altbau aus 1933, saniert in den 1980er Jahren
✅ Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett
✅ Küche mit Veranda und Fenster
✅ Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Dusche
✅ Separates WC mit Handwaschbecken
✅ Zwei eigene Kellerräume
✅ Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss
✅ Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
✅ Kfz-Stellplatz hinter dem Haus
✅ Ruhige, zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur
✅ Frei und sofort bezugsbereit

Das Objekt

Diese solide und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1933 erbauten, in den 1980er Jahren sanierten Vierfamilienhauses. Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden, ein separates Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine funktional geschnittene Küche mit angeschlossener Veranda. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne und integrierter Dusche ausgestattet, das WC liegt separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken – praktisch für den Alltag. Die Böden sind entsprechend der Nutzung mit Parkett, Fliesen und Linoleum belegt.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche, den gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie einen Kfz-Stellplatz direkt hinter dem Haus.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines etablierten Wohnviertels genießen möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, nach Bad Cannstatt oder Richtung Fellbach. Auch der Bahnhof Bad Cannstatt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Der nahegelegene Rosensteinpark, der Neckar mit seinen Spazier- und Radwegen sowie das MineralBad oder der zoologisch-botanische Garten Wilhelma laden zur aktiven Erholung ein. Auch Sportvereine und kulturelle Angebote sind vielfältig vertreten.

Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die B14 und B10 sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    NOT_APPLICABLE

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    242,20kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

242,20kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Exposé anfordern

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr