Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – Ihre solide Kapitalanlage in Starzach-Bierlingen.
Haus zu kaufen in 72181 Starzach
Objektnummer: BB-CU0002
Objektdaten
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Objektnummer
BB-CU0002
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Starzach
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Baujahr
2007
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2026
Zimmer
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Zimmer
13
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Schlafzimmer
13
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Badezimmer
5
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 612 m²
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Wohnfläche
ca. 380 m²
Preise
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Kaufpreis
939.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Gebäude und Technik:
- Baujahr 2007
- Vier separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang
- Zwei Wohnungen im Jahr 2025 vollständig kernsaniert, zwei teilsaniert
- Bodenheizung
- Neue, hochmoderne Luft-Wärmepumpe (Inbetriebnahme Januar 2026)
- Sehr geräuscharmer und effizienter Betrieb
- Neue Funktechnik (Januar 2026)
- Unterkellert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektr. Rollläden
Wohnungen:
- Helle Räume, moderne Grundrisse
- Fußbodenheizung (Wohnung 1)
- Offene Küchen / Einbauküchen
- Mehrere Kaminanschlüsse
- Balkone (je ca. 4,5 m²)
- Moderne Bäder (Dusche / Wanne)
- Hauswirtschaftsraum (Wohnung 1)
Kellergeschoss:
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Separate Kellerräume für Mieter
- Heizungsraum
- Saunavorraum mit Dusche (ca. 30 m², Sauna nicht ausgebaut)
Außenanlage:
- Gepflegtes Grundstück
- Doppelgarage
- 3 weitere Außenstellplätze (davon 2 als Doppelstellplätze)
- Holzlager mit zusätzlicher kleiner Solaranlage
- Zisterne zur Gartenbewässerung
- Gartenfläche (derzeit in Eigennutzung)
Photovoltaik
- Baujahr 2007
- Jahresertrag ca. 18.000 kWh, Einnahmen ca. 750 € monatlich
- Einspeisevertrag läuft noch ca. 3 Jahre
- Danach Umstellung auf Eigenverbrauch möglich
Wohnungen im Überblick
- Wohnung 1: ca. 173,83 m²
6 Zimmer · Maisonette · kernsaniert 2025 · Fußbodenheizung · offene Küche · 2 Bäder mit Dusche · Hauswirtschaftsraum · Balkon · Kaminanschluss
- Wohnung 2: ca. 94,53 m²
3 Zimmer · Maisonette · Einbauküche · Gäste-WC · Bad mit Wanne · Balkon · Kaminanschluss
Wohnung 3: ca. 56,14m²
2 Zimmer · kernsaniert 2023/2024 · modernes Bad · helle Ausstattung
Wohnung 4: ca. 58 m²
2 Zimmer · offene Küche · modernes Duschbad · gepflegter Zustand
Vermietung und Nutzung
- Drei Wohnungen vermietet: ca. 33.000 € Jahreskaltmiete
- Eine Wohnung derzeit eigengenutzt, bei Verkauf frei werdend
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein exquisit gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in der ruhigen und gefragten Wohnlage von Starzach-Bierlingen. Dieses im Jahr 2007 errichtete Objekt überzeugt durch seine durchdachte Architektur und klare Grundrissstruktur, die Funktionalität und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die kontinuierliche Instandhaltung und umfangreiche Modernisierungen, die in den Jahren 2024 und 2025 durchgeführt wurden, garantieren einen hohen Wohnstandard.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 612 m² und bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 380 m². Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investitionsabsicht besonders interessant macht. Eine zusätzliche Ertragsquelle stellt die Photovoltaikanlage dar, die mit einem vorteilhaften Einspeisevertrag ausgestattet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Energietechnik und stabilen Mietverhältnissen schafft eine nachhaltige Grundlage für langfristige Wertstabilität. Diese Immobilie bietet nicht nur ein sicheres Investment, sondern auch die Möglichkeit, in eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Wohnform zu investieren.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines attraktiven Wohn- und Investitionsprojekts zu werden.
Chris Ullrich
c.ullrich@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich
Dieselstraße 6, 71101 Schönaich
Tel.: +49 151 56921137
Email: c.ullrich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Chris Ullrich
c.ullrich@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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