Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – solide Kapitalanlage in Starzach-Bierlingen
Haus zu kaufen in 72181 Starzach
Objektnummer: BB-CU0002
Objektdaten
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Objektnummer
BB-CU0002
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Starzach
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Baujahr
2007
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2026
Zimmer
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Zimmer
13
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Schlafzimmer
13
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Badezimmer
5
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 612 m²
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Wohnfläche
ca. 380 m²
Preise
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Kaufpreis
979.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Gebäude und Technik:
- Baujahr 2007
- Vier separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang
- Zwei Wohnungen im Jahr 2025 vollständig kernsaniert, zwei teilsaniert
- Bodenheizung
- Neue, hochmoderne Luft-Wärmepumpe (Inbetriebnahme Januar 2026)
- Sehr geräuscharmer und effizienter Betrieb
- Neue Funktechnik (Januar 2026)
- Unterkellert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektr. Rollläden
Wohnungen:
- Helle Räume, moderne Grundrisse
- Fußbodenheizung (Wohnung 1)
- Offene Küchen / Einbauküchen
- Mehrere Kaminanschlüsse
- Balkone (je ca. 4,5 m²)
- Moderne Bäder (Dusche / Wanne)
- Hauswirtschaftsraum (Wohnung 1)
Kellergeschoss:
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Separate Kellerräume für Mieter
- Heizungsraum
- Saunavorraum mit Dusche (ca. 30 m², Sauna nicht ausgebaut)
Außenanlage:
- Gepflegtes Grundstück
- Doppelgarage
- 3 weitere Außenstellplätze (davon 2 als Doppelstellplätze)
- Holzlager mit zusätzlicher kleiner Solaranlage
- Zisterne zur Gartenbewässerung
- Gartenfläche (derzeit in Eigennutzung)
Photovoltaik
- Baujahr 2007
- Jahresertrag ca. 18.000 kWh, Einnahmen ca. 750 € monatlich
- Einspeisevertrag läuft noch ca. 3 Jahre
- Danach Umstellung auf Eigenverbrauch möglich
Wohnungen im Überblick
- Wohnung 1: ca. 173,83 m²
6 Zimmer · Maisonette · kernsaniert 2025 · Fußbodenheizung · offene Küche · 2 Bäder mit Dusche · Hauswirtschaftsraum · Balkon · Kaminanschluss
- Wohnung 2: ca. 94,53 m²
3 Zimmer · Maisonette · Einbauküche · Gäste-WC · Bad mit Wanne · Balkon · Kaminanschluss
Wohnung 3: ca. 56,14m²
2 Zimmer · kernsaniert 2023/2024 · modernes Bad · helle Ausstattung
Wohnung 4: ca. 58 m²
2 Zimmer · offene Küche · modernes Duschbad · gepflegter Zustand
Vermietung und Nutzung
- Drei Wohnungen vermietet: ca. 33.000 € Jahreskaltmiete
- Eine Wohnung derzeit eigengenutzt, bei Verkauf frei werdend
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Starzach-Bierlingen.
Das im Jahr 2007 errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, klare Grundrissstruktur sowie kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung. Zuletzt wurden alle Wohnungen im Jahr 2024-2025 renoviert.
Auf einem 612 m² großen Grundstück stehen rund ca. 380 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit attraktivem Einspeisevertrag, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investmentabsicht interessant macht.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Energietechnik und stabiler Vermietung bildet eine nachhaltige Grundlage für langfristige Wertstabilität.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Chris Ullrich
c.ullrich@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich
Dieselstraße 6, 71101 Schönaich
Tel.: +49 151 56921137
Email: c.ullrich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart
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Chris Ullrich
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