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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – Ihre solide Kapitalanlage in Starzach-Bierlingen.

Haus zu kaufen in 72181 Starzach

Objektnummer: BB-CU0002

Angebotspreis

939.000 €

Wohnfläche

ca. 380 m²

Zimmer

13

Baujahr

2007

Objektdaten

  • Objektnummer

    BB-CU0002

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Starzach

  • Baujahr

    2007

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2026

Zimmer

  • Zimmer

    13

  • Schlafzimmer

    13

  • Badezimmer

    5

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 612 m²

  • Wohnfläche

    ca. 380 m²

Preise

  • Kaufpreis

    939.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Gebäude und Technik:
- Baujahr 2007
- Vier separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang
- Zwei Wohnungen im Jahr 2025 vollständig kernsaniert, zwei teilsaniert
- Bodenheizung
- Neue, hochmoderne Luft-Wärmepumpe (Inbetriebnahme Januar 2026)
- Sehr geräuscharmer und effizienter Betrieb
- Neue Funktechnik (Januar 2026)
- Unterkellert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektr. Rollläden

Wohnungen:
- Helle Räume, moderne Grundrisse
- Fußbodenheizung (Wohnung 1)
- Offene Küchen / Einbauküchen
- Mehrere Kaminanschlüsse
- Balkone (je ca. 4,5 m²)
- Moderne Bäder (Dusche / Wanne)
- Hauswirtschaftsraum (Wohnung 1)

Kellergeschoss:
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Separate Kellerräume für Mieter
- Heizungsraum
- Saunavorraum mit Dusche (ca. 30 m², Sauna nicht ausgebaut)

Außenanlage:
- Gepflegtes Grundstück
- Doppelgarage
- 3 weitere Außenstellplätze (davon 2 als Doppelstellplätze)
- Holzlager mit zusätzlicher kleiner Solaranlage
- Zisterne zur Gartenbewässerung
- Gartenfläche (derzeit in Eigennutzung)

Photovoltaik
- Baujahr 2007
- Jahresertrag ca. 18.000 kWh, Einnahmen ca. 750 € monatlich
- Einspeisevertrag läuft noch ca. 3 Jahre
- Danach Umstellung auf Eigenverbrauch möglich

Wohnungen im Überblick
- Wohnung 1: ca. 173,83 m²
6 Zimmer · Maisonette · kernsaniert 2025 · Fußbodenheizung · offene Küche · 2 Bäder mit Dusche · Hauswirtschaftsraum · Balkon · Kaminanschluss

- Wohnung 2: ca. 94,53 m²
3 Zimmer · Maisonette · Einbauküche · Gäste-WC · Bad mit Wanne · Balkon · Kaminanschluss

Wohnung 3: ca. 56,14m²
2 Zimmer · kernsaniert 2023/2024 · modernes Bad · helle Ausstattung

Wohnung 4: ca. 58 m²
2 Zimmer · offene Küche · modernes Duschbad · gepflegter Zustand

Vermietung und Nutzung
- Drei Wohnungen vermietet: ca. 33.000 € Jahreskaltmiete
- Eine Wohnung derzeit eigengenutzt, bei Verkauf frei werdend

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein exquisit gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in der ruhigen und gefragten Wohnlage von Starzach-Bierlingen. Dieses im Jahr 2007 errichtete Objekt überzeugt durch seine durchdachte Architektur und klare Grundrissstruktur, die Funktionalität und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Die kontinuierliche Instandhaltung und umfangreiche Modernisierungen, die in den Jahren 2024 und 2025 durchgeführt wurden, garantieren einen hohen Wohnstandard.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 612 m² und bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 380 m². Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investitionsabsicht besonders interessant macht. Eine zusätzliche Ertragsquelle stellt die Photovoltaikanlage dar, die mit einem vorteilhaften Einspeisevertrag ausgestattet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Energietechnik und stabilen Mietverhältnissen schafft eine nachhaltige Grundlage für langfristige Wertstabilität. Diese Immobilie bietet nicht nur ein sicheres Investment, sondern auch die Möglichkeit, in eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Wohnform zu investieren.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines attraktiven Wohn- und Investitionsprojekts zu werden.

Lage

Willkommen in Starzach-Bierlingen – einem charmanten Ort im malerischen Landkreis Tübingen, der sich durch eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Hier treffen ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur harmonisch aufeinander, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.

**Infrastruktur und Umfeld:**
In Starzach-Bierlingen finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, eine einladende Bäckerei sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die weiterführende Schulbildung stehen Ihnen die Nachbargemeinden zur Verfügung. Auch Gesundheitsdienstleistungen sind in der Umgebung gut abgedeckt – Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind.

**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Starzach-Bierlingen liegt strategisch günstig und ermöglicht Ihnen schnelle Wege nach Rottenburg, Horb, Nagold und Tübingen. Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten, was Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bietet.

**Wohnqualität:**
Die ruhige, gewachsene Wohnlage von Starzach-Bierlingen lädt dazu ein, sich wohlzufühlen. Das gepflegte Ortsbild und die harmonische Nachbarschaft schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Leben und Entspannen. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert – sei es durch ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder gesellige Zusammenkünfte in der Gemeinde.

Entdecken Sie die Vorzüge von Starzach-Bierlingen und genießen Sie eine Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre überzeugen und erleben Sie, wie hier ländliche Gemütlichkeit auf eine zukunftsorientierte Infrastruktur trifft.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Ullrich
Dieselstraße 6, 71101 Schönaich
Tel.: +49 151 56921137
Email: c.ullrich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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