Historisches Mehrfamilienhaus (ca. 1900) mit 6 Wohneinheiten im Herzen von Spangenberg
Haus zu kaufen in 34286 Spangenberg
Objektnummer: KS-MM0304
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0304
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Spangenberg
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Baujahr
1950
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2026
Zimmer
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Zimmer
18
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Schlafzimmer
12
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Badezimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 600 m²
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Wohnfläche
ca. 500 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
In den vergangenen Jahren, insbesondere im Jahr 2022, wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das gesamte Gebäude wurde mit neuen doppelt isolierten Holzfenstern ausgestattet. Zudem wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen vollständig erneuert, sodass eine moderne technische Infrastruktur geschaffen wurde.
Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 2022 durch eine zeitgemäße Gastherme mit Wasserspeicher ersetzt. Der Heizungsraum sowie die Heizungsanlage werden gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude genutzt, welches sich im gleichen Eigentum befindet. Im Rahmen des Verkaufs wird hierzu eine entsprechende vertragliche Regelung zur gemeinsamen Nutzung getroffen.
An der Fassade wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen. Einzelne Bereiche sind noch fertigzustellen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes bestehen jedoch attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungspotenziale, die insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse sind.
Die Kombination aus erneuerter Haustechnik, teilweise fertiggestellten Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer soliden Basis für eine rentable Fertigstellung und langfristige Vermietung.
Aufgrund des Denkmalschutztes entfällt die Pflicht eines Energieausweises
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in historischer Fachwerkbauweise aus der Zeit um 1900, gelegen auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mitten im alten Ortskern von Spangenberg. Das Objekt umfasst insgesamt sechs separate Wohneinheiten mit gesamt ca 500m² Wohnfläche und bietet eine hervorragende Kombination aus bereits erfolgter Sanierung, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Ausbau- sowie Wertsteigerungspotenzial.
Zwei Wohneinheiten sind vollständig saniert und mittlerweile vermietet, wodurch bereits eine solide Einnahmebasis vorhanden ist. Zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche sind weitgehend fertiggestellt. Hier wurden die Badezimmer bereits für die Installation der Keramik vorbereitet, die Wohnräume sind größtenteils ausgebaut, sodass lediglich abschließende Endarbeiten durchzuführen sind. Zwei weitere Einheiten im Erdgeschoss befinden sich noch im Ausbauzustand. Umfangreiche Vorarbeiten wurden bereits geleistet, zudem ist ein großer Teil des benötigten Materials vorhanden und wird beim Verkauf mit übergeben.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein weiteres kleineres Fachwerkgebäude, das derzeit als Lager genutzt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze – eine besonders attraktive Situation in dieser zentralen Lage.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst spannendes Entwicklungsobjekt mit historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf steuerliche Vorteile im Denkmalbereich.
Martin Mijalkovic
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Martin Mijalkovic
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Tel.: +49 171 6928151
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Martin Mijalkovic
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