Haus zu kaufen in 21388 Soderstorf

Das Objekt

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, viel Platz und eine naturnahe Umgebung miteinander verbinden möchten: Dieses weitläufige Landhausensemble präsentiert sich auf einem insgesamt ca. 11.284 m² großen Grundstück im Landkreis Lüneburg.

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Hauptgebäude, einem umfangreich ausgebauten Nebengebäude, einem Pferdestall sowie einem Carport. Die Kombination aus großen Wohn- und Nutzflächen, weitläufigem Grundstück und vorhandener Tierhaltungsmöglichkeit eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – vom großzügigen Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Das Hauptgebäude

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1972 errichtet und im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert. Laut vorliegendem Gutachten verfügt es über ca. 355 m² Wohn-/Nutzfläche.

Der großzügige Grundriss bietet zahlreiche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Eine besondere Ausstattung stellt der ehemalige Schwimmbadbereich mit angrenzender Sauna, Umkleide, Dusche und WC dar.

Das Schwimmbad wurde in den Jahren 2008 und 2009 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Auskleidung, der Treppenzugang, die Strömungstechnik und die Beleuchtung erneuert.

Aktuell ist der Pool nicht in Betrieb und Fachgerecht abgedeckt. Der großzügige Schwimmbadbereich wird derzeit als weiterer Wohnraum genutzt und bietet dadurch eine außergewöhnlich große zusätzliche Aufenthaltsfläche. Bei entsprechendem Wunsch kann der Pool wieder befüllt und als Schwimmbad genutzt werden.

Ebenfalls im Jahr 2009 wurden im Erdgeschoss ein Wohnraum und die Küche zu einer großzügigen offenen Wohnküche zusammengelegt.

Darüber hinaus ist das Hauptgebäude teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstell-, Vorrats- und Technikflächen.

Großzügiges Nebengebäude mit Vermietungspotenzial

Eine weitere Besonderheit des Anwesens ist das ebenfalls 1972 errichtete und später umfangreich modernisierte Nebengebäude.

Hier stehen ca. 371 m² weitere Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss wurden modernisiert und zu Wohn- bzw. Aufenthaltsbereichen ausgebaut.

Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen zu vermieten. Damit eröffnet sich neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Ebenso eignet sich dieser Gebäudeteil für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Büro- und Arbeitsbereiche oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der offene Charakter, großzügige Raumdimensionen und sichtbare Holzelemente verleihen insbesondere den ausgebauten Bereichen einen individuellen und großzügigen Charakter.

Pferdestall und Carport

Zum Anwesen gehört außerdem ein im Jahr 2007 errichteter Pferdestall mit ca. 72 m² Nutzfläche.

Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Pferde- und Tierhaltung direkt am eigenen Wohnort.

Zusätzlich steht ein ebenfalls 2007 errichteter Carport mit ca. 36 m² Fläche zur Verfügung.

Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 11.284 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Freiraum.

Nach den vorliegenden Bewertungsunterlagen gliedert sich die Fläche in:

ca. 4.641 m² Bauland
ca. 6.643 m² rückwärtige Weidefläche

Gerade die großzügige Weidefläche macht das Anwesen besonders interessant für Käufer, die Tierhaltung, Garten, Freizeit oder einfach viel Abstand und Privatsphäre suchen.

Das Grundstück grenzt an eine weitläufige, ländlich geprägte Umgebung und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Großzügigkeit.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.