Haus zu kaufen in 97215 Simmershofen

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 auf einem ca. 860 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330  m², verteilt auf zwei Etagen sowie das Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus separat zugänglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und barrierefreiem Zugang. Eine nahezu identische 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 110 m² Wohnfläche sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche und 2 Zimmern – ideal als Single- oder Pärchenwohnungen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben sechs separaten Kellerräumen auch zwei unabhängige Kellereingänge. Ein Treppenlift vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss sowie eine zusätzliche barrierefreie Zufahrt über den Garten ermöglichen einen nahezu stufenlosen Zugang – ideal für Senioren oder Rollstuhlfahrer.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Viessmann Öl-Zentralheizung sowie eine Solaranlage für das Warmwasser. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Im Gartenbereich befinden sich drei Gartenhütten, eine davon innen gefliest. Eine praktische zweite Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial für individuelle Gestaltung oder Modernisierung. Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.

Energieausweis in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.