Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, familienfreundliche Gestaltung und attraktive Mietrendite. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen im Keller, einen großzügigen Hof sowie vier Garagen.
Wohnung Erdgeschoss (ca. 102 m²)
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Flur, geräumiges Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein kleiner zusätzlicher Raum, der vom Hausflur zugänglich ist. Eine Terrasse direkt vor dem Esszimmer lädt zum Entspannen ein.
Wohnung Obergeschoss (ca. 102 m²)
Auch die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 102 m² und bietet eine nahezu identische Aufteilung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Außenbereich: Ein großer Balkon, der über den Flur zugänglich ist, bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Wohnung Dachgeschoss (ca. 80 m²)
Die Dachgeschosswohnung ist kompakter und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche Flur, Küche mit praktischer Vorratskammer, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Keller und zusätzliche Flächen
Das Haus ist voll unterkellert und bietet wertvolle Nutzflächen:
Räume im Keller: Heizungsraum, Waschküche sowie vier separate Kellerräume.
Außenbereich: Ein großzügiger Hof und vier Garagen runden das Angebot ab.
Mieteinnahmen
Das Objekt erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.100,- Euro für die drei Wohnungen sowie zusätzliche 300,- Euro für die Garagen, was eine attraktive Rendite bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal als Investitionsobjekt oder für Mehrgenerationenwohnen geeignet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit hervorragendem Mietpotenzial von 2400,- Euro und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben!
*Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0923
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Sessenhausen
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Baujahr
1960
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Letzte Modernisierung
2024
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 802 m²
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Wohnfläche
ca. 284 m²
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Nutzfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
440.000 €
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Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Ausstattung
Dieses 1960 in solider, massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig instand gehalten.
Das Dach des Hauses ist mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt und gedämmt, was für eine hervorragende Isolierung und Langlebigkeit sorgt. Das Dach über den Garagen wurde erst in diesem Jahr durch ein modernes Blechdach ersetzt.
Alle Fenster wurden 2013 erneuert und bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen und bieten somit gute Schall- und Wärmedämmung. In den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind fast alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Die Immobilie wird über eine Buderus Öl-Zentralheizung beheizt, die 1995 installiert wurde.
Für die Warmwasserversorgung stehen drei separate Durchlauferhitzer bereit, sodass die Mieter ihren Verbrauch individuell abrechnen können.
In den Wohnungen wurde größtenteils pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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Susanne Pütz-Hebel
puetz.hebel@iad-immobilien.eu
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